烟台开发区住宅用地再有供应! 空港新区正在崛起!

近期，烟台土地市场偃旗息鼓，开发区继2020年11月古现驻地旧改五宗地后便再无住宅土地供应。

3月24日，烟J[2021]5001号开发区潮水玉兰路以东、百合街以南地块公开出让，其实总价3090万元，起始楼面价2246元/平方米，保证金为3090万元，用地性质为住宅用地，出让面积7558.5平方米，将于2021年4月24日摘牌。

地块容积率≥1.5且≤1.82，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，规划地上建筑面积不大于13756.47平方米，规划地下建筑面积约0.58万平方米，建筑高度≤36米，人均公共绿地面积1.0平方米。

由勘测定界图可知，地块西侧为恒基建设有限公司打造的天禧嘉园项目，本次出让的地块或为项目二期用地，于2018年1月13日开盘，主力户型为建筑面积约80㎡—100㎡花园洋房，目前一期已经清盘。

近年来，区域开始展开向西发展大势，一个个楼盘拔地而起，改观区域面貌的同时也刷新着房价，而在这场盛大的开发建设背后，开发区西部区域价值到底在哪呢？

越秀、富力、中建等项目早已售罄。招商马尔贝拉、辉盛岚海及龙湖春江悦茗目前成了烟台西部的大三角，但所剩房源也不多。

潮水片区作为连接蓬莱和开发区的纽带，自然而然的成为了承接刚需外溢的又一片区域。

且天禧嘉园位于烟台九大重点发展片区的空港新区内。

去年12月16日上午，烟台临空经济区管理委员会和烟台临空经济开发有限公司揭牌成立，这也标志着临空经济区进入全面开发建设新阶段。

目前，空港新区内在建和筹建的项目11个，其中在建项目7个，筹建项目4个，总投资142．2亿。

在建项目

蓬莱国际机场二期：工程总投资62亿，占地1370亩，是空港新区的核心功能项目，3月全面开工建设，计划2022年底竣工，2030年旅客吞吐量达到2300万人次、货邮20万吨、起降航班17万架次，成为面向东北亚的重要国际航空枢纽。

宝能烟台国际物流中心：总投资22亿，占地200亩，是空港新区重点配套项目之一，主要建设国内领先的智能化立体仓、全温区冷仓等物流设施。建成后年可实现营业收入40亿，利税4．5亿，带动就业3000人，将成为山东省规模最大的“冷链及自动化仓储物流集群”。

东航烟台基地：总投资1.1亿，占地49.5亩，是机场核心区重点实施的服务配套项目，包括配餐楼及过夜基地两部分，主要为航空配餐、航前准备、飞机维修等提供保障服务。

筹建项目

大季家高铁站枢纽：总投资约8亿，紧邻蓬莱国际机场、西港区、疏港高速，实行高铁站、龙烟铁路火车站、地铁站三站并站运行，目前规划设计已完成初步方案，建成后将成为集铁路、轨道交通、公交、出租等多种运输方式为一体的综合性交通枢纽。

速畅物流：总投资5亿，占地91亩，建设仓储中心及配套附属设施，主要从事仓储、分拨、包装、国内运输、海运及空运进出口代理等业务，目前正在办理开工前各项手续，建成后年可实现产值2．5亿。

其他待建项目

投资7．8亿元的机场二期辅助、投资2亿元的烟台蓬莱国际机场供油工程二期2个项目主要用于机场二期配套，待土地指标到位后，开工建设。

作为烟台市重点规划建设的九大片区之一，空港新区规划背靠空港、海港、保税港区和高铁站“三港一站”区位优势，将依托航空网络，提升空港辐射带动功能。

空港新区将聚焦空港现代服务、全球配套服务、生命健康、海洋科技创新、新能源等十大发展方向，重点发展战略核心型航空、临空指向型科创、国际开放型服务三大产业，构建具有竞争力的临空产业集群，打造国际化、生态化、特色化空港新城。

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