环京楼市,大利好正在逼近!

借势“京津冀协同发展”的政策红利，“环京楼市”的大利好正在逼近。

让我们先看一张地图：

这是京津冀核心地段的地图。图中被线条突出勾勒出来的，是廊坊市的疆域。可以看出，廊坊是一个具有“超级地利”的城市，有点类似东莞。

东莞被三大一线城市——深圳、香港和广州夹在中间。广深港不仅是中国的一线城市，还被认为是全球一线城市（GaWC机构评出，2018年一共有55个）。广深港核心区的距离，在140公里范围内，这在全球都极其罕见，而东莞竟然夹在其中。

廊坊夹在中国唯一的“超一流城市”北京和“强二线城市”天津之间，廊坊的中部，包括广阳区、安次区、固安县、永清县，正堵着北京的南大门，北京新机场的三分之二，就在廊坊的范围内。所以，虽然“环京”还包括保定、张家口和承德，但最有价值、最有想象空间的，还是廊坊。

根据相关政策透露：

第一，依托北京新机场，国家规划了150平方公里的临空经济区，包括北京50平方公里、河北100平方公里，也是坚持“四统一”，建立协调协作机制，错位发展、协同推进，这个规划也已经进入审批阶段。

第二，廊坊、武清、通州，也是京津冀协同发展体制机制的试验区，实行若干个统一，坚持一体化发展。京津冀协同发展是具体的。

第三，河北有三个港口，秦皇岛港、唐山港、黄骅港，和天津港共同构成环渤海港口群，大家错位发展，形成合力。

据统计，仅在2018年，河北就引进京津项目2516个，资金4308亿元，累计有1400多家京津高新科技企业到河北落户发展。

北京和廊坊中部区域的协调规划一旦公布，将给南部的环京楼市产生较强政策刺激。尤其是未来轨道交通规划的公布，将让购房更有目的性。到那时，恐怕廊坊楼市会有一个爆发期。

过去两年，廊坊楼市管控非常严厉，是地级市里限购最严格的。除了最南端的大城县外，廊坊其他区域都限购，外地人需要3年社保才能买1套房子。这个限购措施，严厉程度远超苏州，也不是东莞、佛山可以比拟的。

正是由于限购措施非常严厉，廊坊楼市一度大跌，很多炒房客出现严重亏损。

下面是2017年2018年两年，廊坊市资金增长情况，可以清晰地看到资金在流出这里：

2017年末全市本外币各项存款余额6170.6亿元，比年初减少9.2亿元，下降0.2%

2018年末金融机构各项存款余额6171.4亿元，比年初减少0.8亿元。

而在2017年和2018年，全国存款增长都超过了8.5%。

至于当地房地产行业，也受到影响影响。下面为2017年廊坊统计公报里的数据：

2018年官方数据为：房屋施工面积同比下降5.3%，房屋竣工面积同比下降5.6%，房地产下降19.3%。

在今年4月国家发改委公布的一份重要文件——“2019 年新型城镇化建设重点任务”里提出要“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制”，而廊坊和北京的规划里，就体现了这一点。

上述文件还提出，要“健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同”。由此可见，廊坊的楼市调控也会听命于北京，配合北京南部和东部的发展。

因此，未来廊坊“地级市最严厉限购”仍将维持。但即便如此，随着规划的公布，特别是连接北京和廊坊各片区的轨道交通规划的公布，还是会刺激这里的楼市。住宅虽然限购，但是对于不限购不限贷的商铺、写字楼则成为新的风口，将受到追捧。

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