2021年起，物业将受钳制？国家出台新规，3个新权益业主们需知晓

来源：智能家居时间：2021-03-26 15:50

现如今，房子已经成为了普罗大众的“刚需”。

多少人辛苦打拼了一生，就为了能拥有一本属于自己的房产证。贷款买房，已经成为了屡见不鲜的现象。

根据国家统计局的数据显示，目前的负债群体主要集中在80后和90后。综合信贷情况来看，80后的人均负债为21.98万元，90后人均负债12万元，而2020年全国人民的可支配收入仅有32189元，可想得知还债的“压力山大”。

当我们决心购入一套房产时，要考虑诸多因素。首当其冲的便是价格原因，除了价格外，还要考虑房子位置、交通便利、户型、环境等等。其中还有一个问题关乎着业主入住新房后未来几十年的舒适程度，那就是与业主们“斗智斗勇”的物业管理。

物业管理最早起源于19世纪60年代的英国，而我国物业发展历史相对比较晚，最早的物业是在20世纪80年代从香港引入内地。

自国家开始进行商品房改革之后，房地产行业获得了几十年的飞速发展，在房地产行业蓬勃发展的过程中，物业管理行业也获得了飞速发展，不过目前我们国家的物业管理行业还存在一定的问题。

现在的物业服务人员根本就没有把自己当作服务人员，反而把自己当成小区的领导。

本来物业服务人员是业主拿钱请来服务小区的，现在反而请来了一群“大爷”，物业看起来高高在上，小区业主反而变得非常卑微。并且现在还存在很多乱收物业费的现象，很多物业会增设一些合同中根本不存在的收费项目。

为了解决业主与物业之间纠纷，国家终于对物业管理公司“重拳出击”。随着2021年1月1日《民法典》的正式实施，有关于物业管理行业的法规有了新的完善，其中，就增添了3项业主的新权益，涉及家家户户，让我们来了解一下。

若对物业不满意，业主有更换物业的权益

相信有不少业主都曾在物业处碰过一鼻子灰，因为物业公司管理得不到位，服务态度恶劣，或者是“推三阻四”的工作效率给业主们造成了影响，业主是可以依据相关规定，提出更换物业的要求。

相信有了一道“枷锁”在身，物业公司应该会尽职尽责，避免自己被业主们换掉。

众所周知，业主和物业之所以会起冲突，百分之九十的原因都是因为物业要“强行收费”，而业主认为这部分费用不合理。打个比方，有位业主购房后被物业告知需要提前缴纳一年的物业费，等业主缴纳后，物业“临时变卦”，改口说要交两年，不然就不给住户住房钥匙。

对此，根据管理条例，物业没有权利让业主提前支付超过6个月的服务费，也不能以各种名义擅自向业主收取一年以上的保证金或押金，更不能以没有缴纳物业费为由，拒绝给业主办理入住手续。

曾经，为了让业主“心甘情愿”地缴纳物业费，物业公司会采取“断水断电”的方法来催收物业费，但是在《民法典》中已经明文规定，任何物业公司都不可以随意断水断电以此来催收物业费。

在过去，许多小区的楼道、停车场里都张贴着各种各样的广告单，不仅影响小区的美观，也让许多业主质疑物业公司是不是以此敛财。

根据《民法典》的规定，在公共区域经营产生的利益业主不能“据为己有”，而是要在扣除合理成本后，将剩下的收益平均发放到业主手中。

在《民法典》的新规实施以后，相信给许多物业公司都“上了一课”，往后业主与物业之间的矛盾应该会得到一个有效的解决。