小高层和高层有何区别？想要买房的你一定要知的购房知识！

来源：智能家居时间：2021-03-26 17:23

随着社会的不断发展，楼房也是盖得日新月异，不再仅仅局限于过去的6层小楼了，像很多的洋房，别墅，大平层，高层等等，可供人们选择的是越来越多了。不过对于普通的购房者来说，高层和小高层一般是人们的购房首选，因为别墅洋房的预算稍微不够，只能折中选择。

不过很多购房人对于高层和小高层的区分度不大，实际上还是有很大区别的，今天就来和打架聊聊，高层和小高层的区别，希望能够帮到即将买房的朋友们，心里更有数。

一、什么是小高层？

通常，小高层指的是建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一，优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。

二、什么是高层？

正如上面所说，在以前的时候，大家都把十二层以上的称为高层，但现在大家都有“十八层以上的高层叫做高层”这一说法。

因为高层住宅的建筑很高，一般情况下，采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

三、小高层与高层有何不同？

1、建筑结构不同

小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。

2、空间上有差别

小高层在空间利用上是占有优势的，可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。

因为高层的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高层楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

该如何挑选楼层？

1、楼层不宜过低

如果打算买房，不建议购买2层以下的，因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响大家的居住舒适度。

2、楼层不宜过高

楼层太高的话，相应的容积率就会很高，试想一下，一个小区全部都是33层的高层，容积率达到了3或者4甚至是5，会有多拥挤，不管是车位还是公共设施。

3、5-7层最适宜

567层虽然不如高层视野宽阔，但不管是安全性还是隐蔽性都是很不错的，而且对于电梯的依赖性并没有那么高。

以上就是关于高层和小高层的相关介绍了。小高层结合了多层和高层的优点，更加适合人们居住。但是高层却有着视野广阔、采光更好的优点。它们都有着各自的优缺点，具体怎么选就得结合自身的需求来选择了！最后希望这篇文章能够帮助到大家！