远洋资本驰援红星地产 作为战投方获18%股权

第一财经

作者：宋然    责编：张歆晨

红星地产扩张后遗症已然显露。

3月28日，红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星美凯龙”）旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司（以下简称“红星地产”）宣布，与远洋集团（03377.HK）旗下投资和管理平台远洋资本有限公司（以下简称“远洋资本”）签署战略合作协议。

红星地产将引入远洋资本作为战略投资者，交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。据悉，此次战略合作后，红星地产仍将保持团队稳定，推进各项业务的稳健扩张。

协议表示，在业务层面，红星地产和远洋资本关联的房企远洋集团将整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面合作、携手共进，在更高层次上实现互利共赢、共同发展。

而红星地产未来是否还将与远洋集团达成更深入的合作，第一财经致电远洋资本方面，除上述公开资料外，对方不愿透露更详细合作细节。

远洋资本官网显示，公司成立于2013年，专注于从事另类资产管理，其业务范围包括不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领域。

而作为其母公司，远洋集团从2020年起开始在房开业务方面不断提速。2020年业绩报显示，当期远洋实现销售金额1310.4亿元，同比微涨，实现营收565.1亿元，同比增长11%，核心净利润22.3亿元，同比增长7%。

在全新战略“南移西拓”的指导之下，远洋在土地市场不断攻城略地，期内在南移西拓区域获取项目共计34个，占比64%，同时，截至2020年12月31日，远洋实现总土地储备4718万平方米，同比增长26.7%。

红星地产方面，此次出售股权颇有无奈之意。红星地产母公司红星美凯龙为港股上市公司，1月29日，其发布业绩预警公告，公告显示，2020年度公司实现归属于上市公司股东的净利润17.11亿元至19.71亿元人民币，同比减少56.0%至61.8%。同时，红星美凯龙预计，2020年度，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.50亿元至13.07亿元，同比减少50.0%至56.0%。

对此，红星美凯龙方面给出的解释是“疫情影响”，在疫情这个大环境之下，红星美凯龙在2020年上半年实现营收60.24亿元，较2019年同期的77.57亿元下降22.3%，净利润11.54亿元，同比2019年下降59.66%，实现归母净利润11.01亿元，同比下降59.31%，归母净利润率由2019年同期的34.9%下降至18.3%。

过去几年，红星美凯龙凭借商业+地产的模式在三四线城市大肆扩张拿地，借助杠杆之力不断做大资产包。但随着多地房地产市场陷入调整，该集团的债务压力逐渐显露。2020年，公司曾出让项目给金科、万科等地产企业，但仍未彻底缓解债务压力。

第一财经翻阅其2020年中报，报告显示截至2020年6月30日，公司短期负债为166.77亿元，而当期现金及现金等价物仅有88亿元在账面，偿债压力较大。此番出售红星地产股权，或与其债务压力有关。

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