住建部新规，县城住宅“限高令”，对房价和环京楼市有何影响？

三十年河东三十年河西，住惯了大杂院向往高楼大厦，当人们在钢筋水泥森林待久了，又开始厌烦这样的生活，希望回归大自然。以前农村人喜欢往城市跑，现在城里人也羡慕农村环境和生活。

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但无论怎样，大家追求的生活标准越来越高，越来越好，那么相应的规范制度也会逐步建立和完善。经历过一座座城市比高之后，去年4月27日，住建部发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确，针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

2021年3月29日，住建部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

虽然还是意见稿，但是这代表了未来的主流方向。

所以说，对于县城的要求，去年就提出来了，只是去年大家关注的更多是大城市高楼，对于县城高楼并没有谈及多少。但无论如何，大城市也好，县城也罢，如果不允许建更高的大楼，那么就会向地面要更多的土地盖楼，是不是意味着房价会被推高呢？限制超高楼后价值是不是更高了？

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就是这么有趣，单纯看一方面或几方面得出的结论会有很大差别，比如上边提到的这些问题就是一些房价上涨论的坚定理由，但也有专家表示，以后那些盲目盖的高楼可能价值没有多少。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，这些超高楼房维修成本高得也令人吃惊。

除了周天勇，北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷，而是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。

同时，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。

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过去开发商为了在同一片土地上赚取更多的利润，尽最大可能盖高楼，房子盖得多赚得多，并没有因为使用率高了，而让房价降下来，反而房价越来越高。但另一个现象是，很多县城的高楼越来越多，而人口却越来越少，实际上很多县城根本就没有那么多的购房需求可支撑。

这无疑是巨大的资源浪费，我认为这次新规意见稿，对于县城的积极影响甚至比大城市更大，更有必要。

但是也绝对不能一概而论，搞一刀切。对于很多没有人口支撑的就应该严控，对于一些大城市周边的县城反而要适度放宽条件，比如环京，很多人口是从北京而来，同样是流入型城市，这样的地方也要适度承接大城市挤出的人口。

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总之，对于县城的高楼限制非常有必要，因为过去太粗放了，一个是市场乱，二是安全环保和居住舒适方面也都不合格。今后影响的不仅仅是房价，理论上看似会因为容积率低了推高房价，但实际上，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定才是根本宗旨，况且很多城市并没有达到供不应求的地步。

所以，房价也不会有太大的波动，但价值应该比原来更足了。因为我以前也说过，今后环京等都市圈、城市群的小城市也一样会提升品质，在宜居宜业等各方面优化，未来老百姓的居住环境会越来越好。

可能有人会问了，大城市、小县城都在压缩高楼建设，那么多的人该向何处去？放心吧，也只有极少数城市因为人口多在纾解，大多数城市都嫌人少呢！实际上，根据人口出生率来看也不会有太多的人。

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