东莞楼市:专家分析,这个楼盘高不成低不就,投资需谨慎

来源：智能家居时间：2021-04-14 14:22

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好！请问东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值如何？可以分析一下吗？感谢！

回答：你好，洪梅碧桂园天御湾近东莞西站，望鸿地铁在建，有一定利好，景观还可以，配套设施和环境方面一般，总体来看，一般般，比较偏向于自住属性。

提问：云叔，请教下石碣玖颂江湾要不要继续持有？证到今年十一月满两年，现在生活工作都在大岭山，还有一百多万房贷，想到时卖掉在大岭山或者松山湖周边买过，请问你有什么好的建议，盼回！

回答：石碣玖颂江湾在环线高速边上，如果考虑自住属性的话，还是可以的，但是投资属性的话，不太建议，看不到有太大亮点，可以出手置换。当然是大岭山松山湖这边潜力更大。

提问：你好云叔，手上有200万左右，想投资房产，地点不限可长期持有，另外有套房产在东莞万江江滨花园，无欠款，每月收入10万，目前有个问题是手下有一名得力助手，答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题，小孩现在一岁，工作地点东莞中堂，请问是先投资潜力更大的其他地方房产，还是先考虑中堂附近学区房，到时候转手给助手？有没有哪些楼盘可以推荐的，谢谢！

回答：你好，万江江滨花园周围环境一般，比较适合自住属性；五年后，到时直接给助手首付款就好了，让其自己买，不占用自己名额，200左右，不知道你的月供能力如何，是否可考虑买个500左右的，具体推荐投资回报率高的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，请教一下，东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款，想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错，感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8，不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨去年已通车，请问云叔有什么更好建议呢？谢谢您！

回答：其实水乡片区中堂价格确实是便宜，但是这里的城市面貌一般，而隔江对面的广州新塘也才2w左右，而且还带地铁的；购买力不是很强，只有本地的需求，如果预算有限，也在附近工作，可以考虑买来自住保值没问题的。

提问：请问云叔，首付60万，纯自住，目前在天河上班，请问云叔有没有合适的楼盘推荐？黄埔有合适的么？新塘13号地铁口盘可以入吗？如新塘新世界？十分感谢！

回答：首付60万，如果有广州购房名额，建议买老黄埔，丰乐南路、大沙东一带的小区；如果没有广州购房名额，建议买新塘，没什么问题的，在沙村站、新塘站、白江站这三个站点选择单价2万左右的次新电梯花园社区。具体楼盘推荐详见内部云叔圈子分享！

提问：云叔，坐标武汉，想问武汉观湖铂金公寓的房子怎么操作？利益最大化，卖出还是持有？感谢！

回答：观湖铂金公寓最大的问题是独栋楼，基本无小区，停车、绿化短板明显，这个硬伤其实会严重影响价值，目前的价格也是跑输周边的次新盘，个人建议出手置换。

提问：云叔，350万总价预算，首套首贷，请问在天河公园周边有什么笋盘可捡？

回答：350万总价预算，首套首贷，天河公园就建议不要想了，至少不要想那些次新、带花园、物管还不错的小区了，只有非常有限的几个小区可以考虑，小户型的东方都会广场、理想青年荟，叠翠台某些不忍直视的小两房户型！

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