过去一年我们看了100多套房子,总结出了这4条经验!

要是时间倒回到20年前，这是一个多么肯定的问题，当然是买买买，能买多少就买多少！

当然，这只是一个马后炮式的答案，20年前，太多的人可不是这么想的。

20年后的今天，世界看起来险象环生。

疫情正在蔓延、股市隔三差五熔断、油价直接跌至负数……此刻的你，作为这一代人，有幸见证全球历史，但更多的应该是心中不安，情况还能坏到哪里去？答案是不知道，2020的世界，有太多的可能性和不确定性。

世界虽正乱，但国内已好转。疫情完全控制，经济正在逐步恢复，各行各业想办法复工复产。

这种情形之下，应该买房吗？我相信，经过这20年的历练，这根本不是一个问题。

对于有需求和也有购买能力的人来说，真实的问题是：应该买什么样的房子？在什么时机买什么样得房子？

过去一年，「镇主」体验了上百套房子，土豪的、高档的、普通的，市区的、远郊的，各式各样，我们稍微做一些经验总结和分析。

Part.1

开发商普遍缺钱了

财大气粗的开发商们，最近普遍手头都有点紧。

众所周知，地产行业是资金高周转行业，正常情况下，规划、开发、销售等主要环节都是紧密结合、环环相扣、高度衔接的。

突如其来的疫情，完全打乱了社会经济的运转节奏，想都不用想，开发商们的周转资金一定是极其紧张。为了缓解紧张的现金流，不会有什么压盘、捂盘、抬盘的动作了。现在基本上是，能出手的赶紧出手，甚至打一点折、降一点价出手。你看看，最近的地产新闻，打折、降价信息就不少。

可能有人还会观望，观望到房价和油价降到一个水平，甚至到负数。反正世界还在乱，说不定呢。

谁要有这种想法，我要见着了一定捶他一顿，好让清醒清醒。大哥，现实一点，那是国际油价。你看看国内，去加油站加满一箱油，再找加油小哥要200块钱，信不信被甩一脸92号？

总体上看，现在是一个房价优惠的窗口时机。随着疫情的好转，这个窗口期的关闭时间就会来临。

Part.2

购房成本降低了

来，看看这张图。惊喜不？

一年期的LPR为3.85%，五年以上LPR已经降至4.65%。对比3月LPR利率分别下调20个基点和10个基点，这可是自去年8月LPR改革以来的单月最大降幅。

LPR下降会影响每月房贷吗？

对存量房贷借款人而言，无论房贷利率是较基准利率上浮还是打折，只要将定价基准转换为LPR，在目前LPR连续下降的情况下，房贷都是下降的。

举个例子，对办理100万元本金、30年等额本息的按揭贷款来说，5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%，月供相比前一次将下调约63元，30年贷款利息将累计减少2万余元。

对于新增房贷，商业银行将在LPR基础上也可能稍微加点，房贷实际执行利率基本上也是下降的。

Part.3

性价比第一，同一区位的一定选高性价比的！

镇主的小伙伴看了那么多的项目，说实在的，选房子首先还是性价比。一定记住，性价比是硬性优势！性价比是最重要的因素，先性价比第一的产品。

去看一个房子之前，首先问价格。其他的配套如何如何，一概放到后面再说。

再举个例子，在北京西边，石景山和门头沟那片区域，最近有两个刚入市的新项目，分别是长安云尚、长安九里，据镇主了解，这俩项目的价格大约在6.8-7万/㎡。

在那周边随便一搜，价格更低的是中骏天峰，5.3万/㎡。

仔细一看。哦，基本明白了，长安云尚、长安九里是属于石景山，所以要比属于门头沟的中骏天峰每平方米贵上1.5万。

再仔细一看。嘿，这俩项目就一桥之隔啊！有什么区别吗？完全都是首钢板块的位置。亲们可以自行打开地图软件瞅瞅。

是不是感觉到立马节省百万人民币！或者，是不是可以把长安云尚78㎡的小三居换成中骏天峰89㎡的大三居呢。

好了，对比完价格，我们先忍耐住冲动，再认真看一下交通情况。

Part.4

交通第二，同一区位价格差不多的，一定选地铁近的！

我们再继续看这三个项目的对比情况。

很明显，中骏天峰就在地铁边上，推门出去就能进地铁站。继续打开地图软件瞅一眼。

另外两个项目呢？最近的一个是距离地铁800米，远的一个是1.5公里。

千万别小看这800米的距离，偶尔走走是没问题的，但如果具体到日常生活，天天走的话，你试试！日子最经不起这样的消磨了，能简单就简单一点吧。

1.5公里的基本就排除了吧，就算你是自驾一族，还得想想限行的日子吧，还得想想其他家庭成员吧。记住，交通便利性和价格并列重要。

Part.5

请忽略那些炫酷又花哨的东西吧！

除了价格、交通之外，这个时候你再看看户型结构。然后就可以歇歇了，随便听听售楼小姑娘讲的那些基本上差不太多的小故事，诸如5G啊、智能啊、大师设计啊、人文关怀啊、价值洼地啊什么的。一般情况下，这个时候我都会欣赏小姑娘美妙的身材。

真的，随便听听就行，千万别太当真。这些东西都是锦上添花，决不是衡量你购买与否的决定性因素。

除非价格间距特别大，比如5万/㎡和10万/㎡，配置上有明显的区别。价格间距在一两万之间，基本上都差不多吧，把省下来的钱可以用在装修上，会更值得。

对了，还有一个学区的因素。很多开发商都会放大这个优势。除非学校就建在小区里面，尤其是那些规划中的校园，不要太当真，毕竟政策变化谁也不敢给你保证。

最后，小小总结一下，这是我们看了100多套房子的经验。

1、同区位的房子，最重要的是看性价比，尤其是现在。

2、在价格区间差不多的房子中，选离地铁站最近的。

3、忽略那些你听不太懂的配置吧，一是不一定能兑现，二是未来维护都是问题。

4、如果碰到窗口期，不要犹豫。

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