22城宅地供应断档一个半月 部分三线城市地市升温

经济观察报 记者 田国宝 4月15日，长春作为22个集中供地城市首个吃螃蟹的城市，首批42幅宅地开始竞价交易，全天累计成交40幅土地，流拍2幅，累计吸金约240亿元。其中央企和国企成为最大赢家，仅中铁置业一家就拿下13幅。

2月底，在自然资源部主导下，全国22个城市住宅用地实施双集中供地，目前有北京、广州、南京、杭州等多个城市的首批宅地已经挂牌，而长春市22城首个完成出让的城市。此外，重庆将于4月底开始交易。

在wind的土地分类中，全国一线城市有4个，二线城市有26个。3月以来，由于实施集中供地，其中的22个城市宅地出让几乎停滞。这种情况下，一些非集中供地的二线城市和部分三四线城市的土地备受房企青睐。

4月14日，温州鹿城区滨江云谷市级未来社区综合体地块，经过291轮竞价后，被保利和招商联合体以65亿元价格和配建11.12万平方米政策性住房为代价竞得，楼面价达到了1.53万元/平方米，溢价率接近30%。

该地块由住宅、商业、餐饮、酒店、写字楼、娱乐等多个性质的用地，总建筑面积面积42.5万平方米，其中人才公寓达14万平方米。该幅地块也创下了2021年温州土地市场成交总价地王。

今年以来，在全国宅地成交总价前50名中，温州占据了4个席位，除了云谷综合体地块外，今年1月28日，建发国际以45.9亿元价格在瓯海区净增一幅宅地，位列全国总价地王第9名。

今年1月21日，新城控股(601155,股吧)以22.3亿元价格拿下温州龙湾区一幅宅地，在全国宅地成交总价排行榜位列41名；3月31日，华润置地以22.7亿元总价获得鹿城区一幅宅地，在全国宅地总价地王榜排名38。

华润置地获取的这幅宅地楼面价达到了2.15万元/平方米，在2021年全国宅地楼面价排行中位列34名。此外，3月17日，中梁控股以2.22万元/平方米的楼面价获取温州瓯海区一幅宅地，排31名，该幅地块也成为2021年温州楼面价地王。

除了温州外，在今年总价TOP50地块排行榜中，东莞和盐城各有两幅土地入围，其中东莞一幅为中海以36亿元创造，另一幅由万科以32亿元获取；盐城由绿城和盐城国企联合体及南通海门区国企分别获得。此外，佛山、绍兴、徐州、中山、西安等城市各有1宗地入围。

截至4月14日，2021年全国宅地成交金额前20名城市中，有温州、绍兴、盐城、东莞、佛山、西安、南宁、徐州等8个超过百亿的城市入围，其中温州以177.5亿元排第8名，徐州以103亿元位列第20名。

其中3月15日到4月14日，全国宅地成交总价前20名城市，有16个为非集中供地城市，佛山达到了91亿元，绍兴、南宁、石家庄、温州等城市一个月的土地成交金额均超过40亿元。

一位房企的投拓人士表示，长三角和珠三角区域部分二三线城市，虽然没有实施集中供地，但本身市场潜力较大，“在这些城市抢地的一般是大型房企和小房企，中型房企的投资更侧重集中供地城市。”

从宅地成交溢价率来看，截至4月14日，今年全国有57幅宅地成交溢价率超过50%，有51幅位于长三角和珠三角的非集中供地区域。徐州、盐城和湖州三个城市各有7幅宅地成交溢价率超过50%。

截至4月14日，全国共有17幅成交宅地的溢价率超过100%，其中徐州有5幅，竞得人分别为万科、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)、金辉和弘阳。湖州有2幅溢价率超过100%，竞得人分别为佳源和当地一家小房企。

从城市成交宅地平均溢价率来看，最高的马鞍山达到89.7%，泉州为85.1%，徐州是71.1%；佛山和盐城分别为62.9%和60.4%；温州、东莞和南宁等城市的宅地平均溢价率也超过30%。

徐州土地市场和楼市的升温也引起的监管部门的关注，4月7日，徐州市六个部门联合发布楼市调控新政，成为全国第23个实施“双集中”供地的城市。此前，徐州房价已经连续60个月上涨。

除了溢价率，宅地平均成交楼面价与2020年相比也有不小涨幅，平均楼面价涨幅最大的城市是丽水142%，盐城为104%，西安和湖州的涨幅超过80%。此外，马鞍山、金华、泉州、东莞等城市涨幅超过30%。

Wind数据显示，2021年3月，盐城房价同比上涨1.46%，湖州涨了1.67%，徐州涨了9.2%，东莞涨了11.1%，温州涨了2.6%，佛山涨了2.8%，嘉兴涨了7.5%。

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