楼市持续回暖,价格策略分化,3月整体销售量价形势好于上月

整体数据：重点房企2021年3月销售均价同比增涨9.6%，增速低于全国。

2021年4月16日国家统计局发布数据显示，全国2021年 1-3月商品房销售均价为10658元/平方米，同比上升15.0%。根据贝壳研究院统计，重点50家房企2021年1-3月累计销售均价约16475万元/㎡，同比增长约9.6%，增速低于全国约5.4个百分点。

贝壳研究院认为，2020年一季度受春节与疫情初期影响，多数房企利用打折促销抢占市场对冲风险，2021年前三月结合“就地过年”的政策影响，新房市场进一步回暖，销售均价逐步回归主流，稳步提升，带来全国成交均价上涨。而百强房企中的50家重点样本房企的销售均价增速低于全国平均水平，表明当前销售均价的上涨趋势是普遍性的，区域型、中小型房企在此轮销售均价增长中拉动作用更为明显。

均价结构：新房市场量价齐升与以价换量占比均大幅增长

根据贝壳研究院统计，重点50家房企2021年3月销售均价上涨的房企有24家，较2月增加4家，占比48%。从量价结构上，3月量价齐升房企与以价换量房企占比大幅提升，无量价齐跌情况。

贝壳研究院认为，3月整体销售趋势好于春节假期所在的2月。进入二季度，房企将会加快销售节奏，把握4-6月的销售节点，抢收上半年；同时，4月首批集中供地面世，房企对资金的需求集中且旺盛，致房企对销售回款的依赖程度进一步加强。

梯队分析：中游房企成涨价主力，头尾梯队或因“稳增长”与“保生存”促销

从梯队角度看，3月降价占比较高的梯队为TOP10与TOP51-100头尾两个梯队，头尾两梯队对“量”的需求较高，前者或为“稳增长”，后者或更多为“保生存”。而涨价占比较高的梯队为TOP11-30与TOP31-50 ，涨价房企占比分别为53%、46%，中游房企成为3月涨价房企主力。

附：50家样本房企

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