买公寓?我劝你还是算了吧

壹

你好，不限购不限贷的公寓要不要，还能落户。

最近，推销公寓的电话又多了起来。

主要还是因为最近出了一个政策。

4月28日，浙江省公安厅发布了《浙江省常住户口登记管理规定》，放宽户口迁移和落户限制。其中第四条规定“允许酒店式公寓设立集体户口”。

这是不是意味着，以后在嘉兴只要购买了酒店式公寓就能够直接落户了？

不是。

想要通过购买酒店式公寓的方法来落户嘉兴，必须要满足两个条件。

首先，这个人必须本身就具备落户嘉兴的资格。

其次，这个酒店式公寓需要申请到设立集体户的资格。

也就是说，你有资格落户了，但没有住房，也没有其他合适的地方挂靠，这时候你如果有一套公寓，那是可以落户在所在公寓设立的集体户上。

现在嘉兴落户是浙江省外户籍需要五年社保，或大专以上学历。

连买房都不能落户，买公寓能落户？显然不大现实。

所以，那些打着买酒店式公寓能落户旗号的人，可以歇歇了。

贰

说到不要买公寓，倒也不是能不能落户的问题。

户籍限制全面放开已是大势所趋。虽然嘉兴目前还有一定限制，但相信未来还会继续开放。

所以，就算能落集体户，意思也不大。

今天主要还是讲讲这公寓本身。

买公寓的人，无非因为住宅太贵，或者限购。公寓低总价，又不限购不限贷。

毕竟在他们眼里，公寓也是房产，只是产权年限不一样。

实际上，除了产权年限不一样以外，还有贷款年限短，商业水电，没有学区，公摊大等，一大堆问题。

另外，最重要的是，公寓交易税费高。

不夸张的说，一套公寓的各种交易税费，能吃掉你大部分的收益。

这也导致了公寓的流动性极差，直接影响到它的升值潜力。

就拿嘉兴市场来说，近几年来公寓价格几乎没有多少涨幅。

2016年左右很多酒店式公寓售价在7000左右，如今市场的二手房价格基本也就在10000元/㎡，很多时候都是有价无市。

而同期7、8千的住宅，现在的二手房售价基本都能达到1.5万元/㎡往上，甚至有些已经达到了2万元/㎡左右，变现也相对容易。

所以你就别指望靠公寓升值去赚钱了。

房产有金融属性，但公寓只有功能属性。

换句话说，你看这公寓值不值，只要看他的租金回报率。

遗憾的是，嘉兴大多数公寓的租金年回报率只有4-5%，还不如银行的理财。

不过，银行理财可没有交易税费。

叁

大家都知道，房地产有很多“坑”，而这些坑绝大多数都在商业地产。

我曾经在一个公寓的售楼处看到中介抓着一个老大姐，地铁口、落户、学校，一顿吹。

当时我震惊了。

这件事在我心里留下了深深的阴影，原来公寓还能这么卖啊！

你会看到，公寓的多数客户都是年纪较大，或对房地产不太了解的人。

他们大多朴素的认为，只要是房子，就能升值。

这些小白，注定是被疯狂收割的对象。

其他先不说。很多商业项目的销售佣金都给到了10%以上。

在电视剧《安家》中，小楼卖掉两个门面，拿到了8万元的提成。

这还是在被公司拿了大头的情况下。

你品，你细品。

所以接下来，你还是会经常接到卖公寓、商铺这些电话。

毕竟卖一套顶一年。

当然，也不是说所有的公寓都没有投资价值。

像北京、上海、深圳这些一线城市，住宅开发接近饱和，而且价格已经高不可攀。面对不断涌入的年轻人，没有资金、没有购房资格，这时候公寓也不失为一个过渡的选择。就算投资，租金回报率也不错。

至于嘉兴，我觉得还是算了吧。

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