郑州买房干货:第一次买房注意事项大全!值得收藏!

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以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问:郑叔你好，我最近有去几个售楼部看房，发现有的楼盘是一梯两户有的是两梯四户但是一梯两户的总价要比一梯四户的贵好多，我感觉没有很大的区别啊，所以老师，这两者有很大的不一样吗？

郑叔：你好，买房不是一件容易的事情，一定要提前做好功课，以免踩坑。对于选择一梯两户还是两梯四户，二者的对比再做选择：1.公摊面积的差别，买房虽然避不开公摊，但是可以选择公摊小的房子。公摊面积是指大厅、楼道、电梯井、楼梯间、地下室、设备室等公共区域的面积。电梯少的房子公摊面积自然就小，所以两梯四户比一梯两户的公摊面积要大。虽然价格比一梯两户的房子要便宜，但也要注意实际到手的面积和单位的价格是否成正比。 一般来说一梯两户的价格比两梯四户要高一些，但是考虑到公摊面积，实际上一梯两户的性价比是要高一些的。比如在同为100方的户型中，一梯两户单价为1.3万元/㎡，公摊面积是15%，两梯四户单价为1万元/㎡，公摊面积是27%，按照实际使用面积来算计算，一梯两户仅比两梯四户多花了1600元，就能选择舒适度更高的房子。

2. 二者的户型布局是不同的，一梯两户户型较大，南北通透，通风和采光效果都比较好；而两梯四户中间套的户型会小一些，中间套不能南北通透，隐私性也得不到保障，所以尽量别选择中间套的房子。

3. 二者的居住环境和舒适度都有较大差别，一梯两户属于中高端型住宅，容积率低、绿化较好、物业服务水平也很高；在平时上下楼时，等电梯的时间较少，居住体验感较好。两梯四户属于高层住宅小区，容积率高、整个单元的人口较多，居住人员较为嘈杂，且上下班等电梯时间较长，居住体验相对较差。且近年来一梯两户的房子越卖越少，开发商在建造仅考虑了资金收益却忽略了居住体验感，为了考虑居住的舒适感，人们对一梯两户的选择也会多起来。

2.提问：郑叔，你好，老家郑州，现在在外地工作，想近两年在郑州买一套小户型二居室，不要求核心地段，容易出租即可，首付预算大致要准备多少？郑州今年是不是取消首付分期了？

郑叔：你好，郑州目前分期首付已经取消，现在二居室新盘比较少，大多都是三房的，市场认可度也比较高。可以在四环内选择一套89平的小三房，最低首付40万。如果实在想买两居室，可以看看二手房。中州大道以西的二手房房龄较老，也比较破，首付最低30万；郑州东区新区二手房首付最低50万，具体看你自己想怎么选择。郑州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

3.提问:郑叔，我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的，还没有去线下看过房，想问郑叔在刚需买房应该注意哪些事项？

郑叔：你好，买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素，还必须注重细节：第一、售楼处。为了给购房者一个好的第一印象，其中建筑带给购房者的初印象就是外立面，不仅能够显示项目的外在颜值，还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局，现在流行的有四种，分别是：行列式、点群式以及合围式布局（半围合和围合式）。行列式布局可以使得户型南北通透，采光和通风都较好；但比较浪费空间，小区的美观度也不如点群式布局，且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好，但是小区相对比较散乱，不易管理，在面对此类楼盘时，尽量选择低建筑密度的，便于通风。合围式布局的室内景观是非常好的，但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。

第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图，从图上能看到购房者往往会忽略的问题，如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短，进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大，进深越小，采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分，实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的，而关注这些选房细节，可以提升生活幸福指数。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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