如何判断房子能否升值?有个最简单的方法

来源：智能家居时间：2021-04-30 14:52

最近半个月我一直在外面跑，浙江跑了杭州、湖州、嘉兴、绍兴、宁波、义乌，去了一趟台州但不是看房子，本来还打算去金华、丽水、温州的，但时间不够了。

老公在家独守空房可能是太寂寞了，天天催我回家，我只能赶在最后期限跑完上海。

这几天太忙了，城市的调研文章还要晚两天才能写出来。

今天晚上又要搞视频号直播，都没时间写分析的稿子了。

所以今天的文章很简单，但也很有用，又是价值百万。

如何判断一个城市的房子有没有升值潜力呢？

除了经济基本面，产业，人口，还有楼市基本面，就是供需结构等这些指标外。

其实有一个很简单的指标，就是新房和二手房的倒挂差多少。

有三种情况。

1、如果新房比二手房便宜很多，一般都会有Z价的压力。

因为新房便宜，二手房贵，买到就赚到，不存在风险，所以大家都去抢新房。

价格倒挂的城市，对未来收益是很明确的，你3万买到的新房，周边二手房都5万了，倒挂2万，不管怎么调控，你都是趟赚的。

而且大家都想去抢新房赚差价，但新房又抢不到，市场火爆的场面，容易传递焦虑情绪。

特别是新盘供给量少的地方，比如1000套房，有1万个人去摇号，说明还有9000个人的资金在摇不到号后，等着进入市场。

当然了，这9000个人里面可能会有部分投资客，只坚持打新。

但那些刚需改善没办法，只能被逼进入二手房市场，进一步推高二手房价格。

比如深圳、上海、广州、杭州、成都、宁波、东莞，核心地段都是倒挂的，这些都是这一轮房价涨幅最凶的城市。

杭州倒挂很明显，所以来自各地的资金，不遗余力搞jyd抢新房，人人都觉得来这里买房可以赚钱，新房抢不到，就去买二手房。

前面两年二手房涨幅都不明显，但是去年下半年以来，很多炒房客进入杭州后，把二手房价格也炒高了。

2、如果新房跟二手房差不多，涨价压力会小一些，但也会Z。

新房和二手房倒挂不明显的地方呢，买新房和二手房差别不大，那压力就小些。因为没价差的房子，投资客看不上，炒作的资金少，上涨动力就没那么强。

北京倒挂不明显，特别是远郊基本没倒挂，所以Z价压力也小很多。

但五环内新房少啊，而且跟二手房比，买新房还是划算，新房只要好卖，剩下买不到的你没办法只能去买二手房，所以带学区的，次新房，肯定是有涨价压力的。

3、如果新房比二手房贵很多，那就要小心了，房价很难Z！

新房比二手贵是正常的，但如果一个城市的新房卖的比二手房贵很多，新房卖3万，相对新一点的二手房只有2万，就要格外小心了。

我这里说的二手房不是指老破旧，而是指同地段，同品质差不多的次新房。老破旧没参考性。