4月百强房企销售操盘金额同比增长32%,未来增速放缓将成常态

近日，克而瑞发布的《2021年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，4月份，TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，较上月降低27.3个百分点；环比微降4.2%。

从1-4月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。

从企业表现来看，4月百强房企中绝大多数企业均实现了单月和累计业绩的同比增长，环比增长的企业数量占到近4成，融创、金地、绿城、华润表现突出。与2020年相比，逾6成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平，其中近四成业绩增幅在20%以上。

克而瑞分析认为，目前，“房住不炒”长效机制下调控收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”新规，在市场下行压力下行业整体规模增速放缓，企业控负债、降杠杆压力增加。预计随着房企投资和规模扩张动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。

从市场表现来看，一线城市市场热度不减，成交环比下降17%，同比仍增长30%。各城市成交均高位回落，环比跌幅都在20%附近，但同比皆实现正增长，北京、上海和广州同比涨幅更是超50%，显示成交整体仍处高位。

25个二、三线城市市场分化加剧，成交环比下降2%，同比仍增长14%。6成以上二、三线城市成交环比转降，环比跌幅大都控制在20%以内，重庆、武汉、成都等成交持续放量，并创年内新高。

同时，各区域市场强、弱波动转化，长三角地区市场热度不减，上海、南京、杭州等成交高位回落，环比跌幅皆控制在20%以内，常州、无锡成交降至年内低位，同比滑向负增长区间，仅限于合肥、宁波成交稳步提升。

粤港澳大湾区市场走稳，广州、深圳、佛山等成交环比转降，但同比均实现正增长。受限于供应低迷，东莞成交连续数月低位运行，同比已步入下降通道。

中西部地区市场则明显升温，郑州、西安等成交低位回升，重庆、武汉和成都成交异常活跃，一举创年内新高，仅限于长沙成交走弱，环比微跌5%。

来源：界面新闻

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