年报观察|2020年TOP50房企管理费如何变化？

　　丁爽

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　　2019年以来，行业面临不确定性持续增加，随着房地产行业步入VUCA时代，企业纷纷向精益化管理转型。

　　行业利润被削弱的大背景下，房地产企业更加注重提质增效，费用控制也成为了更多企业的关注重点。2020年，头部房企管理费控制成效如何？可研智库统计了TOP50房企中45家已公布年报企业的2020年的管理费及管理费率表现，以观察年内规模房企费控成效如何。

　　两成房企管理费用同比下降 费控成效凸显

　　据可研智库统计，2020年披露年报的45家TOP50房企，11家管理费用出现同比下降，降幅在3.6%-35.84%之间，34家出现同比上升，其中16家房企升幅在10%以内。

　　房企管理费用上升幅度普遍与销售额增长呈正比，且小于销售额增幅，行业费用控制成效明显。

　　年内TOP50房企管理费用均值约为38.76亿元，分梯队来看，TOP10房企管理费用均值约为87.27亿元，TOP11-30房企管理费用均值约为30.11亿元，TOP31-50房企管理费用均值约为17.08亿元。

　　TOP50房企费率整体呈下降趋势

　　数据显示，2020年，TOP50房企费率整体呈现下降趋势。据可研智库统计，45家房企中，31家房企的管理费率出现同比下降，同比降幅在0.1-2.55pcts不等，仅11家房企房企营销费率出现同比上升，上升幅度在0.1-3.03pcts之间。

　　数据显示，TOP50房企管理费率均值为3.78%。从头部房企管理费率表现来看，TOP20房企管理费率均值为3.5%。

　　规模房企管理费率普遍出现下降，显示出控制管理费率已成为规模房企的管理重点和普遍共识。

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