2021年4月上海二手住宅楼市成交解读:市场整体量能已经明显下降

　　信义房屋数据统计：2021年4月，上海二手住宅共成交约2.4万套，环比下跌38.48%，同比下跌1.5%，近一年来首次出现双降。从市场日成交数据来看，4月日签约量基本维持在千套以下，月末成交虽小幅翘尾，但市场整体量能已经明显下降。

成交均价约3.97万元/m2

　　2021年4月，上海二手住宅合同成交均价约3.97万元/m2，环比上涨0.89%，同比上涨3.68%。从各环线成交分布来看，外环以内区域占比从3月43%回升至4月45%，外郊环间占比从3月占比40%回落至4月39%，郊环以外区域占比从3月17%回落至4月16%。通过对各区域成交占比变化的观察发现，中心城区成交占比小幅提升，推动了4月上海二手住宅合同成交均价较3月略有上涨。

　4月外环以内区域成交环比相对活跃但市场整体变化不大

　　信义房屋分析：2021年4月，上海各区二手住宅成交套数环比均为下跌。其中金山、松江、青浦位列跌幅榜前三，成交套数环比分别下跌49.27%、43.97%、41.82%，而静安、杨浦、普陀环比跌幅最小为29.45%、31.94%、36.17%。从各区成交情况来看，4月外环以内区域成交环比相对活跃但市场整体变化不大。

信义总结

　　信义房屋总结：2021年4月，上海二手住宅市场成交约2.4万套环比下跌约4成，二手住宅合同成交均价略有上涨，约3.97万元/m2。4月成交环比大幅下跌的主要原因：一方面3月中下旬受市场传闻影响集中网签造成4月上旬签约量较低，另一方面3、4月大量一手住宅楼盘集中上市分流了部分二手购房群体。值得注意的是，4月成交量同环比近一年来首次出现双降，也基本验证了我们前期对于成交量拐点的预测，从市场整体看上海楼市已逐渐回归理性健康。

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