青岛拍地快报|上午8宗地块成交额34.53亿元 1宗土地熔断

5月12日，青岛第一批次集中供地正式开拍，包含63宗涉宅地，总占地面积1758859.6㎡，合计约2638亩，总建筑面积356.8万㎡，起拍总价为135亿元。

据悉，此次供地分两日进行出让，其中市北区和李沧区拍卖时间为2021年5月12日上午；崂山区拍卖时间为2021年5月13日上午；城阳区拍卖时间为2021年5月12日下午。

12日上午，市北区7宗地块与李沧区2宗地块首先出让，市北区7宗地块面积总计137812.7㎡，总起价36.61亿元。最终，市北区7宗地块成交6宗，总价327138.67万元，1宗地块转入网下竞自持面积。李沧区两宗地块18245.52万元成交。

市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南地块由青岛国泰大成房地产开发有限公司以底价竞得，成交价91440.4769万元，成交楼面价9040元/㎡。

该地块面积34119.8㎡，容积率3.0，为商住地。规划总建面102359.4㎡，其中住宅用地88867.84㎡，商服用地12283.13㎡，划拨租赁型人才住房建面1208.43㎡。

市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南地块由青岛市北区若庭瑄置业有限公司以55270.8338万元竞得，成交楼面价9075元/㎡。

该地块面积18926.4㎡，为商住地，规划总建面60904.5㎡，容积率3.22。起拍价5.53亿，起拍楼面价9075元/㎡。

青岛市北区若庭瑄置业有限公司还竞得黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南（SF0604-405）及宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北（SF0604-213）两宗地块，成交楼面价分别为9155元/㎡、5710元/㎡。

据了解，SF0604-405地块，成交价60882.7641万元，面积22167.4㎡，为商住地，规划总建面66502.2㎡，容积率3.0。起价6.09亿，起拍楼面地价9155元/㎡。

SF0604-213地块，成交价21116.8933万元，面积16630.1㎡，为商服用地，规划总建面49837.2㎡，容积率3.0。起拍价2.11亿，起拍楼面地价5710元/㎡。

青岛聚广产业园投资运营有限公司竞得SF0302-36、37地块，SF0302-42地块共2宗地块，成交楼面价分别为6340元/㎡、10000元/㎡。

SF0302-36、37地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，成交价35992.2624万元，总占地面积21585.6㎡，规划总建面56770.13㎡，为商住地，容积率2.63。起拍总价3.6亿，起拍楼面价6340元/㎡。

SF0302-42地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南地块，成交价62435.45万元，为商住地，总占地面积10458.2㎡，规划总建面62435.45㎡，其中包括产权型人才住房61435.45㎡，零售商业1000㎡。容积率5.97，起拍总价6.24亿，起拍楼面价10000元/㎡。

李沧区两宗地块由青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司以底价竞得，总计18245.5243万元。

李沧区建水路以南、武川路以东地块，成交价18093.8779万元，成交楼面价7690元/㎡。该地块为商住地，容积率4.0，总占地面积6411.8㎡，规划总建面25647.2㎡，其中包括住宅19062.64㎡，商服4466.46㎡。

另一宗地块为李沧区庄子社区安置房项目地下一层，面积6318.6㎡，为交通服务场站用地，成交价151.6464万元，成交楼面价240元/㎡。

该次竞拍中，竞争最激烈的市北区开平路45号地块，17家房企争相竞价，经164轮竞价后网上土地竞价中止，转入网下竞自持面积。最后一轮报价总价达64264.97万元，楼面价17010.00元/㎡。

据悉，该地块面积13925.2㎡，为商住地，规划总建面48738.2㎡，其中包括住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡。容积率3.5，起拍总价3.9亿，起拍楼面价10310元/㎡。

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