青岛土拍第二天，海尔33亿拿下崂山34万㎡地块

今天海尔的地是第一批供地中最“一眼明朗”的，地块在海尔的大本营，为海尔工业园东区改造地块，毫无悬念。

（图片来源：卓易数据）

海尔此次拿下的2宗地总成交价32.8亿，占地面积92777.5㎡，规划总建面34.37万㎡；其中住宅部分总建面20.4万㎡，楼板价10773元/㎡。

住宅地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，总占地面积64331.5㎡，规划总建面207756㎡（商品住宅125280㎡，产权人才公寓78516㎡，划拨3960㎡幼儿园），楼面地价10773元/㎡，成交总价22亿，容积率≤3.23，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

（图片来源：卓易数据）

其中产权型人才公寓不少于981套（套型面积控制在80㎡左右，具体以规划部门批复为准），与开发建设单位结算的价格为27230元/㎡（含全装修价格）。

商务金融用地位于黑龙江路以南、海尔路以西，占地面积28446㎡，规划总建面135971.88㎡，楼面地价7960元/㎡，总价10.8亿，容积率≤4.78，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

（大致位置）（图片来源：卓易数据）

开平路45号地块明天下午会出结果，青岛主城地块基本算拍卖结束。市场上一个很明显的变化，黑龙江路以东的市北和崂山，“战线”由去年的辽阳路沿线“多盘之争”，逐渐北移为如今的滁州路大战。今天拿地的海尔，昨天刚拿地的金地、国泰，有用大量待开发地块的海尔＆金茂，以及去年年底拿地的中植，走协议的蓝光扣除掉人才住房可对外销售的只有公寓产品，组成了新的销售区域。

今年的主城市场亮眼板块基本是市区腹地中心新都心的东西放射区域，东侧的滁州路沿线多盘，西侧昨天熔断的开平路地块，未来即将上市的中海寰宇时代，问世不久的中国铁建中心、保利时代，或许今年老四方其他几个旧改地块也会陆续上市。

土地出让设定条件：

1、商务金融地块项目产业类型为国家级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台；项目投资强度不低于 3000 万元／亩。竞买人需具备与该行业准入要求相匹配的资格；

2、住宅应配建产权型人才住房不少于 78516 平方米，且不少于 981 套（套型面积控制在 80 平方米左右，具体以规划部门批复为准）；产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为 27230元/平方米（含全装修价格）；

3、LS0801-023 宗地竞叫达到或超过最高限价而中止竞价时，LS0801-017 地块随之竞价结束，不设第二环节。

4、对 LS0801-017 宗地，竞得人须在竞得土地后 3 个工作日内，与崂山区工业和信息化局签订《产业项目履约监管协议》。

（内容来源：卓易数据）

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