在售楼处该看些什么?

1、看开发商营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、看企业资质

开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。

在售楼处该问些什么

1、问真实价格

通常购房者在网络宣传广告中看到的房屋价格都是均价，顾名思义均价就是这个楼盘的平均价格，很有可能与您看中的房子价格相差甚远。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向。一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

2、问公摊比例

越来越多的购房者在买房时会关注房屋的公摊面积。确实，公摊的比例会直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。大家如果不关注公摊比例的话，很有可能就会出现买房的房子建筑面积很大，但是公摊比例也很大，实际得房率就收到了较大的影响，自己实际使用的空间小。

3、问入住时间

房子能不能按时入住对于很多购房者来说也是非常重要的，一般大品牌开发商也不容易延期交房，但小开发商就不好说了。此外，大家还要注意是选择期房还是现房，如果是选择现房的话，能够马上入住，如果是选择期房的话，还需要等待一段时间。

4、问周边规划情况

很多楼盘在开发商拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

5、问贷款利率

贷款买房时当下比较普遍的购房方式，购房者一定要先问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供等等。银行一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，每一个月还去钱不多，但是需要支付的利息较多;而等额本金的还款方式，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息较于等额本息也要少一些。大家究竟想要选择哪一种，需要根据自己的实际情况决定。

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