长沙：国企带头利用限价地项目炒作“房价倒挂”

  本应是稳房价预期的限价地，如今却成了长沙开发商、中介、自媒体联手炒作房价预期的工具。

  10个月前还在鼓吹“刷新长沙限价地房价纪录”，近期又开始炒作起了“房价倒挂”。开福区恒伟东风雅苑项目的这一房价炒作，已是长沙楼市炒作的一大典型。

  中国房地产报记者调查发现，恒伟东风雅苑项目系长沙城发集团旗下长沙城发恒伟置业有限公司投资开发建设。值得注意的是，长沙城发集团系长沙市属投资类国企，主营城市建设、城市运营、城市更新和产业投资、金融投资等。

  该项目用地系去年7月30日出让的编号为[2020]长沙市052号的限价地，住宅（毛坯）销售均价限价14800元/平方米，是长沙限价地中的最高价，由长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘牌，折合楼面地价约7513元/平方米。

  去年6月，该限价地开始挂牌时，长沙的自媒体就以该地块周边单价8000多元的二手房价为由头，利用限价地与二手房房价较大价差，大肆炒作长沙限价地“没有最高，只有更高”，引发社会关注。

  而如今，同样是该限价地项目，长沙的自媒体又将临近东风路的该项目14800元/平方米的限价，与在售的临近芙蓉中路的富兴时代御城19700元/平方米的房价做对比，直指房价倒挂4900元/平方米。

  据了解，恒伟东风雅苑项目总建筑面积约14.5万平方米，由7栋住宅、2栋公寓和部分商业组成。作为限价地项目，该项目除少量124.85平方米的户型外，面积多为172.44平方米、208平方米、230.73平方米的大户型。

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