纳什空间获远洋资本增持后 突来的“盈利”信心

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　　4月8日消息称，国内共享办公品牌纳什空间再次获得远洋资本增持，具体增持金额和股权占比尚未披露。

　　关于增持获得的资金用途，消息指出，在当下特殊时期，纳什空间将通过本次增持计划，继续和远洋资本一同为国内中小微企业提供尽量完善的泛办公领域服务。

　　与之相反的是，当日，全球知名联合办公品牌WeWork有消息传出，软银撤回30亿美元股权收购计划后，WeWork董事会特别委员会将起诉软银放弃30亿美元收购要约。

　　一个看好选择增持，一个看跌选择止损，两种截然不同的动作，似乎代表着资本市场对于目前联合办公行业持有的不同看法。

　　就增持纳什空间一事，远洋资本副总经理、股权投资中心董事总经理林川公开表示：“从长期看，写字楼租户对灵活办公的需求日益增强，预计到2030年，20-30%的办公空间将会是灵活办公。”

　　联合办公洗牌

　　过去一年，受国内经济放缓和中美贸易影响，国内写字楼市场供求关系受到一定程度影响，全国核心城市写字楼吸纳能力较以往出现下滑，空置率则逐渐攀升，租金也相应下滑。

　　据戴德梁行发布的《大中华区写字楼供应需求核心趋势》显示，2019年第三季度，大中华区20个主要城市核心甲级写字楼存量约5598.34万平米，较上期增长7%；写字楼净吸纳量39.29万平方米，较上期下降62.5%。

　　其中，北上广深空置率均有上升，分别为5.6%、12.9%、3.6%、19.5%，上期为3.4%、9.1%、4.3%、12.9%；同时，每月每平方租金同样有所下滑，上述四个城市分别同比下跌2%、4.9%、1.3%及9.7%。

　　大环境影响下，以“二房东模式”为主的联合办公行业同样未能幸免，特别是去年下半年，频频出现联合办公品牌“卖身”的消息，包括SOHO 3Q出售11座办公楼，WeWork股价“腰折”后、卖身软银，氪空间弃租香港时代广场、裁员风波等。

　　到了今年年初，又受疫情影响，联合办公行业迎来了更加艰巨的挑战。

　　对此，业内人士表示，一方面，中小企业自身面临生存危机，其中不少企业或将破产，联合办公品牌将会损失一部分原有客户；另一方面，市场下行将进一步扩大，联合办公企业获客成本增加，原本微薄的利润进一步被蚕食。

　　就目前的行业情况，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，从2019年年初开始，联合办公增速有一个非常大的缩减，这与整体经济大环境有关，“2018年联合办公在北京写字楼整体市场成交占比差不多是17%，2019年只有2%。绝大多数联合办公都依靠融资手段维持发展，而但现在融资环境不乐观。”

　　观点指数研究院在《1-2月中国联合办公发展指数TOP10及报告》同样指出，刚刚过去的2019年，联合办公已经历了洗牌期，在接受资金、运营、市场质疑等考验之下，部分中小型联合办公企业在竞争中被淘汰出局，整体行业估值出现了大滑坡。

　　盈利信心何来？

　　然而，与WeWork被软银弃投相比，纳什空间有些令人意外地称：“2019年第三季度北京公司已翻正盈利，2020年预计实现全面盈利。”

　　事实上，在获得远洋资本增持前几天，纳什空间同样被传出陷入资金链危机、大面积拖欠租户押金和房东租金等问题。

　　彼时，纳什空间方面亦对外表示，现在市场状况确实不景气，公司资金也确实特别紧缺。同时，疫情期间租金收不上来，导致资金有点紧张，退得有点慢，退款时间往后拖延。

　　观点地产新媒体进一步了解到，更早之前，纳什空间创始人张剑于2019年3月曾发内部信称“战场是时候到深水区了”，公司启动瑞雪行动之“燎原计划”全员营销，而该计划的实质是为了解决存量办公去化的问题。

　　从被传出资金链危机到主动释放公司盈利消息，纳什空间的“信心”或来自于背后的“大树”远洋资本。目前，远洋资本通过间接子公司芜湖远翔启硕投资管理中心（有限合伙）持有前者20%股权，持股比例仅次于创始人张剑。

　　关于此次增持纳什空间，远洋资本对观点地产新媒体回应表示，暂不予置评。

　　资料显示，纳什空间2013年7月于北京成立，为一家办公基础设施与综合服务运营商，以小企业为主要服务对象，提供以配备完善、即时入驻的办公空间为主体的一站式办公解决方案。管理层方面，创始人张剑及随后加入的现任总裁陈亮，均曾在伟业我爱我家(000560,股吧)(博客,微博)任职。

　　简单来说，纳什空间的商业模式也是“二房东的模式”，通过租金差价进行盈利。

　　成立两年后，纳什空间于2015年8月获得由熙金资本、江铜投资、昆仑万维(300418,股吧)投资的A轮融资，金额为3000万元。在资本的推动下，2015年底，纳什空间成功落地第一个联合办公空间“望京Space”。彼时，其亦称，公司目前办公面积为17万平方米，已经有1700家企业入驻。

　　随后三年时间，纳什空间亦获得数轮融资。其中于2016年7月，获得由永柏资本领投、长安投资等跟投的B轮融资，金额为2亿元；于2018年6月，获得由远洋资本投资的B+轮融资，金额5亿元。

　　资本催化下，纳什空间办公面积已超过百万平方米。据纳什空间官网显示，截至2018年11月，该公司业务布局在北京、上海、深圳、天津四个城市，在管面积超过100万平方米，累计服务企业1.6万家。

　　本次才获得远洋资本的增持，无疑解决了纳什空间的“近渴”，但是否能够持续释放“盈利”信心，还需后续观察。

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