登记后迟迟不摇号 合肥高价盘葛洲坝中国府被约谈

来源：界面新闻

距离合肥摇号新政出台一个月，“摇号打新”已经成为合肥楼市的新常态。但作为新生事物，这一政策在合肥房地产市场的执行也出现了一些问题。

近日，合肥葛洲坝中国府项目就陷入舆论争端中。据合肥多位购房者反映，他们不仅线上联系不到葛洲坝中国府项目的置业顾问，到了售楼处也找不到他们。

该项目在5月11日-5月14日期间进行了登记摇号，但如今十天过去了，项目依然没有启动正式摇号，而同期登记的另一个项目中海上东区已经摇号结束。

处于焦虑中的购房者们由于没法在这一时间段内选择其他项目，他们因此将葛洲坝中国府投诉到了合肥市房管部门。

接到投诉后，合肥房管局迅速约谈了开发商。

葛洲坝中国府位于合肥滨湖区，2016年6月，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/平方米，总价约15.89亿元，溢价率347.32%，是当时合肥楼面价最高的地王项目。

葛洲坝拿地王的那一年，也正是合肥楼市的地王围城年。2016年巅峰后，合肥楼市经历了为期两年多的地王冷静期。

葛洲坝的项目最终在2018年8月才上市，均价3.5万/平米，是合肥的顶级豪宅项目。葛洲坝内部人士称，这个开盘价是不赚钱，甚至是亏损的。

即便这样，项目首期开盘去化只有约5成，去化并不理想。

今年5月11日，葛洲坝中国府继续推出3栋洋房和1栋叠墅，洋房建面146平米和186平米，叠墅建面171-298平米，共107套房子，预售单价约为3.2万-3.7万/平米，总价500-1300万。

根据葛洲坝中国府的登记要求，刚需客户3成起，非刚需客户8成起，即便刚需客户首付也需要150-390万。

上车门槛高，但肉眼可见1.5万/平米的价差下，合肥中国府项目完全不缺购买力。登记的第一天，购房者就在售楼处排起了长队，甚至在售楼处外还有三四米的购房者排队。

购房者不解和着急的是同期登记的中海上东区已于5月17日进行了摇号，但葛洲坝中国府一直连购房者登记名单都没有公示。

在被合肥房管局约谈后，开发商随后展开了接下来的流程， 第一步是公示名单。

5月19日。葛洲坝中国府终于公示了登记的购房者名单。根据公示结果，洋房的普通购房者登记了624户，刚需购房者登记了69户，登记比例达到1:1.5，触发摇号。叠墅产品由于总价过高，只登记了20户家庭，刚需客户登记了3户家庭，登记比例未达到1:1.5，无需摇号。

合肥房管局对外称，新房摇号细则虽然没有具体约定摇号登记后公示的具体时间，但是开发商延迟公示可能导致其他购房者没有办法去新的楼盘登记摇号，限制人员登记等也涉及到百姓的切身利益，房管部门很重视，已要求该小区开发商进行自查，下一步房管部门还会继续调查，若无其他投诉问题，将督促开发商按照摇号流程组织摇号。

这一事件中，受到损失的无疑是购房者。由于葛洲坝中国府的登记公示姗姗来迟，购房者的购房资格在这段时间被锁死在项目上。

根据合肥最新的摇号流程，该项目接下来要资格摇号，摇号后公示三天；然后是选房顺序摇号，摇号后公示三天；再接着是按顺序选房，选房后还要公示三天。这意味着，葛洲坝中国府的最终摇号结果要到六月份才出来。

一位参与葛洲坝中国府摇号的购房者告诉界面新闻，如果中国府摇号没中，就会错过其它项目，对自己而言，上车的时间成本和机会成本都很大。

除了葛洲坝中国府，合肥市场中第一个摇号选房的上坤云栖麓4月27日12时开启登记，5月17日进行了摇号选房，5月18日12时18分才公示选房结果，购房者的购房资格也被锁定了21天。

除了摇号登记周期长，购房者资格被锁死代价高外，合肥市场摇号还出现了像杭州摇号初期那样的信任质疑。

上周，合肥滨湖华润昆仑御项目登记摇号结束，公示的结果竟然出现连着6个号码全中的情况。有合肥市场人士计算了一番，675个普通购房者里摇143个号，出现六连中的概率为5.5%。

合肥一位市场人士表示，目前摇号流程尚处于初期运行阶段，流程上还有改进空间。“但总体来说，摇号仍然提供了相对公平的购房机会，一定程度上打击了茶水费、号子费等乱象的生存空间”。

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