宁波楼市现状:新一线城市,冲刺千万人口

来源：智能家居时间：2020-05-15 15:47

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，宁波达到千万人口，2025年能做到吗？

回答：按照目前的常住人口增长趋势，宁波到2025年的常住人口规模，在970万至1010万之间，成为千万人口级别城市。

2019年宁波新增34万常住人口；其中，海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、余姚、慈溪的新增常住人口明显。

浙江著名房产专家“杭州房哥”分析：鄞州、慈溪，人口大幅增加，是这两个地方近两年加速发展的自然结果。尤其是杭州湾，为慈溪的人口流入，提供了有力的支撑。

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。

房哥的买房建议：选杭州。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。

龙湖西溪天街，处于西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口社保两年已到。

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。

楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。学习买房投资，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥您好！宁波人，鄞州区有房一套。学历是全日制大专，30岁。手上有200万的首付，看了杭州的运河云庄、万象城幸福里、杭语蓝庭、凤玺云著府；宁波的世纪滨江、宝龙一城。问题1、我的情况来杭州摇号摇到的概率高吗？问题2、从投资价值来讲，宁波好还是杭州好？

如果给这些楼盘排个顺序，想听听你的建议。期待你的回复！谢谢！

回答：1，运河云庄，中签率2%。万象城幸福里，中签率2%。这两个楼盘，在杭州是非常抢手的，如果你的运气好，是可以中签的。如果你想尽快买房，可以选中签率很高的楼盘。2，从投资的角度上，杭州更好。根据投资价值，先后排序：万象城幸福里→运河云庄→杭语蓝庭、凤玺云著府→宝龙一城→世纪滨江。房哥给你最直观的数据：杭州的楼盘：2020年5月10号，凤玺云著府，推出192套房源，均价29000元/平。总共3749户家庭登记，中签率5.12%。宁波的楼盘：2020年5月1号，世纪滨江，推出340套房源，均价30000元/平。总共340户家庭登记，成交243套，余下97套。由此可以直观看出：3万元/平的楼盘，在杭州推出，是几千户家庭一起摇号抢的，中签率很低，场面热闹。3万元/平的楼盘，在宁波推出，是几百户家庭，慢慢登记，随时可以买到，不用担心当天卖完。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。

目前看了伊萨卡、世贸江滨、昆盛肖邦、金雅苑、朗诗花漫里，预计首付80万左右。请房哥给出最佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。

今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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