贝壳济南站科普 | 买房必看!容易被购房者忽视的指标

来源：智能家居时间：2021-06-02 14:35

当我们在买房时除了关注价格这一关键因素，还有一个重要因素值得注意，那就是容积率。可能有人会很疑惑，对其也是一知半解。

容积率到底是什么意思呢？买房时容积率要高还是低呢？

围绕容积率的问题层出不穷，一不小心就忽视了它，可能就难以买到让你舒心的房子了。今天贝壳济南站就来跟你唠唠容积率，让你安心买房。

但是，在计算容积率的时候，通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共区域是不计入建筑面积的。

简单来说，就是在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

那是不是越大越好呢？答案是否！

房子的数量、层数直接关系到业主居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过3.0。

通俗点说在建筑层数相同的情况下容积率越小，居住密度越小，相对舒服

容积率的重要性显而易见，那容积率的高低对业主有怎样的影响呢？

容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

高容积率，安防隐患大

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率高，小区绿化变少

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

容积率低，舒适度高

相反，容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的舒适度高。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。相对而言，小高层的舒适度就要比超高层的舒适度高出很多。

所以，贝壳济南站在此建议大家，在购房时一定要多多关注容积率，这关系到居住环境的舒适度，万万不能忽视。看到容积率高就要做好住户多、楼层高的心理准备。