沧州301亩住宅地12.9亿起拍西部新城亩价回归511万

来源：智能家居时间：2021-06-05 10:47

主城区新一轮住宅土地供应今日开闸。

继昨日开发区一宗住宅地块同步拍卖公告，今晨，沧州市行政审批局同步了自然资源和规划局发出的新一批次国有建设用地使用权拍卖出让公告（沧交告字[2021]10号）。共三宗地块、共计301.4912亩。

涉及西部新城、动物园板块、城北三个板块。

大热城西地块继“地王年”再度上架，CTP-2107御河路南地块应该是本次拍卖最受关注的地块。而其511.78万的起叫亩价，显然带来了主城区土地市场“迎合”的信号。地价预期降了，面粉价或再次回归。

另外，城东南动物园板块CTP-2108、城北CTP-2109地块也均位于当下主城区内的新人居组团板块。曾于去年、前年挂牌流场、系返场地块。

老规矩，咱们还是展开每宗地块基础信息，一一展望。

CTP-2107号宗地位于运河区御河路南侧、枣乡大道东侧；真正的西部新城板块，周边交通由上海路、在建中的青海大道配置，在五场一馆双中心的城市界面辐射范围，东看和悦名著、吉祥天著等一线社区，向西能连结高铁站南新住区。

基本信息方面，约合76.8亩的地块，土地用途为住宅、商业；规划控制指标给出了住宅2.2、商业2.5，的容积率上限。住宅楼限高54米；地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积9428平方米。

从挂牌基本信息猜测地块或分化商业商务配套和住宅区两板块规划。

起叫价3.93亿，全额竞买保证金。511万的起叫亩价对于该板块的市场行情看还是有很强的开放性。

无论如何，西部新城住区的向西连结都值得期待。

CTP-2108号宗地位于新华区长芦大道东侧、兴业路南侧；新华区动物园板块返场地块，位于新的楼市组团天成诚园、泽信云尚区间。其区位展望无需再过多赘述，长芦南大道的提升、九河、海河双延线的交通基本面也算优渥。随着人居组团成型，生活气氛可期。

拍卖公告基本信息较去年入市基本无变化，容积率上限2.2，亩价388.19万，起价楼面地价约合2646.74元/㎡。（竞买保证金由去年拍卖公告中的全额，变为50%）

动物园板块有人居新版的预期，但兑现周期方面相对漫长。加之市场周期中，板块内已展现出小规模的拉锯。135地块成本并没有绝对优势，能否摘牌？新房企进驻还是“原住民”增持，值得关注。

CTP-2109号宗地位于运河区浮阳大道西侧，铁南路北侧；城北以北，百丰富力等房企在此组团。有浮阳北大道的交通，到达效率不成问题。但板块内配套的相对匮乏是客观存在的。随着大运河城北段改造的飞跃式预期，会否给城北的焕新带来新机遇。值得关注。而CTP-2109的去向和命运也将直接决定，这片人居组团的延续性。