恒大回应市场传闻:公司经营正常,借款从未逾期

近期，恒大备受打折卖房、商票逾期兑付、违规利用盛京银行融资等传闻困扰。

6月7日午间，恒大发布官方《声明》称：“我司生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者，我司将依法追究法律责任。”

恒大在《声明》中对近期被关注的热点问题进行了一一回应。

首先是大力度打折售房的问题，恒大表示，这其实是恒大在举办一年一度的“5•31购房节”中推出的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘，超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。

此前据界面新闻了解，恒大打折力度较大的楼盘确实是极少量房源，且需要购房者全款支付。

二是针对市场传言的恒大商票逾期兑付的问题。恒大称，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。

商票本质是一种支付工具，凭借着在地产产业链中较强的议价能力，房企通常不会事前一次性支付供应商材料款或工程款，往往通过开具商票的方式获得应付账款的延期支付，减少了对自身公司营运资金的占用，可理解成隐秘融资，属于无息类经营性负债范畴。

数天前的6月3日，许家印在一年一度的战略合作伙伴交流会上再次重申降负债目标，并表示6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。

除了打折售房和商票逾期的困扰外，也有消息称，监管部门正在严查恒大控股的盛京银行与恒大之间的资金往来。

对此，恒大在《声明》中表示：“与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。”

恒大从去年开始就将“高增长、控规模、降负债”作为重要目标，力图通过加“高增长”以及“控规模”来实现“降负债”。

2020年恒大累计实现合约销售额约7232亿元，同比增加20%，超额完成全年6500亿元的销售目标；销售回款达6532亿元，销售回款率达90%，同比增加12个百分点。

根据去年3月定下“高增长”目标，许家印曾表示，恒大内部给出的2020年销售目标为8000亿元，到了2022年要达到1万亿元。而“三道红线”之下，恒大重新调整了销售节奏，2021年销售目标定为7500亿元。

今年前五月，恒大累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。

加大销售力度的同时，恒大明显在在缩减拿地开支。克而瑞研究中心统计数据显示，今年前五月，恒大新增土地价值为27.7亿元，在房企新增土地百强榜中排第95名。

与此同时，股权融资也是恒大降负债的重要举措。如今年1月份，恒大汽车通过定向增发引入六名投资者，共募集资金260亿港元；5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，占恒大汽车已发行股份约2.66%，总募资金额约为106亿港元。

此外，恒大在今年3月的业绩会上，还向外界介绍了恒大的八大多元产业，除地产业主外，还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

包括地产主业在内，恒大旗下目前已有四大上市平台，包括去年从恒大健康更名为恒大汽车的汽车+健康产业平台、去年底分拆上市的恒大物业以及2015年收购的恒腾网络。

战略合作伙伴交流会上，许家印还透露，未来其他产业也将陆续分拆上市。

恒大已取得了初步的降负债成果，2020年财报数据显示，恒大有息负债从去年3月底的8743亿元减少至6740亿元，大幅下降2000亿元。

今年3月恒大的年度业绩发布会上，恒大宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对“三条红线”，恒大当时计划要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

来源：界面新闻

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