为了别墅“割肉”高层？仁恒上海高端项目降价遭维权

（文/张玉 编辑/马媛媛）刚买了半年的房子每平方米就降价了不少，这让黎安有些恼火。

去年11月份，黎安购入了位于上海市康桥板块的仁恒·珊瑚世纪项目，价格为6.4万元/平方米。今年6月12日，仁恒珊瑚世纪开启认筹。不过，业主们很快发现这次价格几乎低于一期折后的价格。

为了维权，黎安为代表的业主们甚至自己制定了一份一二期总体均价对比表。其中，二期相较一期原价的差价平均减少了1191.05元/平方米，降价幅度为1.86%。

仁恒·珊瑚世纪降价风波背后，事实上，近年来因为价格导致维权的仁恒项目不在少数。针对业主所反映的项目降价问题，6月21日，仁恒置地集团400客户服务中心相关负责人表示会帮忙发送邮件至集团营销部，稍后会有工作人员对此进行回复。截至发稿，观察者网未收到回复。

部分项目降价遭维权

“由于均价限价，这次别墅多，单价贵，所以高层和洋房就要降价来维持这个均价，我们高层和洋房利益就受损了。”黎安无奈地表示。

黎安提供给观察者网的资料显示，仁恒·珊瑚世纪项目所有西边户的二期相较一期原价的差价为2049.38元/平方米，降价幅度为3.14%。二期相较一期折后价甚至还低了743.06元/平方米，跌幅为1.16%。所有中间户均价较一期原价的差价为1403.55元/平方米，相较一期原价的跌2.22%，相较一期折后价也减少了138.48元/平方米。

为了更好地进行价格比对，业主们将条件整体相似地23栋（一期）和24栋（二期）进行对比。这两栋均为100㎡的高层，南面均为洋房、北面均为高层。其中，24栋的49号楼和23栋的47号楼相比，所有西边户的均价整体减少了1764.22元/平方米，所有中间户的均价减少了1564.22元/平方米。

从户型来看，浦发仁恒珊瑚世纪的楼盘面积共分为85㎡、98㎡和152㎡三种面积，而如果按照100㎡来计算，则部分业主损失在10万元以上。而如果按照最大户型面积150平方米来算，加上中间亏损的利息，相当于在6个月的时间里，一期部分业主每人亏损二三十万元。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，类似行为属于市场行为，价格3%～5%都是属于合理波动。判断降价与否的一个标准是同质可比，“就是前后两次所销售的项目一定是属于同一个地块里面的。从传统的角度来讲，西块地要比东块地要便宜。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣向观察者网表示，法律上没有对开发商降价销售直接做规定，在销售的时候，是否降价是开发商的权利。但是，开发商销售也需要先履行相应的商品房预售价格备案手续，即使降价也需要符合备案的价格，否则有可能会违反商品房明码标价的相关规定。

曾因库存压力优惠卖房

事实上，这不是仁恒置地第一个被曝出降价的项目。2020年3月，有网友曝出，南京仁恒江湾世纪降价。

在同样位置、同样户型的情况下，前一批次开盘的价格在43000~45800之间，后一批次开盘时间在41088~43888之间。再加上3个月之间损失的利息，相当于第一次买到的人要亏损三四十万元。

而在更早之前，2012年，仁恒森兰雅苑出现降价。根据彼时媒体报道，项目报价在4万元/平方米，但全款支付且五天内到款可享受8.6折的优惠，贷款亦可享受8.8折优惠，折后均价在38000元/平方米左右，最低部分房源均价低至35000~36000元/平方米。

2013年5月，著名债券评级机构穆迪曾分析指出，由于仁恒置地收入来源集中于几个主要城市，特别是上海，而且豪宅的成交缓慢，因而该公司Ba3评级受到上述因素的制约。

“虽然该公司于2012年选择性提供优惠，从而把库存套现以提高流动性，但其库存水平依然高达3.7～4.0倍。上述的库存水平是以库存（包括已完成和在建项目）对收入的比例衡量。”穆迪方面如此表示。

王玉臣建议，遇到这种情况，消费者维权比较难。首先，可以查询下这两个项目的备案价格，看看一期和二期的销售价格是否在备案范围内。如果不在，可以视情况提起相关的违法查处。此外，可以试着查下自己所购买的这个项目是否存在其它违法违规的问题，如果存在，也可以视情况提起相关的违法查处。

（注：文章中黎安为化名）

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