新手买房必看，“望闻问切”选到心仪的房子

房住不炒大背景下，房价的涨幅受到一定的限制。这也给了很多刚需或者第一次买房的人更多的考虑时间，在买房之前学习一些有关于房产的知识是必要的，也是必须的。

望：掌握买房常识

面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？购房前第一步，学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。仔细考察，做到心中有数。

闻：明确购房目的锁定目标

买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子？准备多少钱来买房？购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的位置；同时，根据自己的经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。

问：楼盘品质很重要，相关资质要问清

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

切：物业服务很重要，后期增值是保障

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

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