3.8万元/平五环内唯一在售共有产权房明起申购！

来源：智能家居时间：2021-07-05 14:53

今年以来，北京共有产权房申购的项目并不多，城区的项目更是凤毛麟角。很多粉丝也在询问，何时才能有共有产权房启动申购。

分享一个刚刚得到的好消息，一处地处城六区、地段也比较好的项目，官宣从明天开始申购。

这就是四环外、丰台区小瓦窑地区的金璟阳光共有产权房项目。这也是北京目前可申购的共有产权房中，唯一一个五环内的项目了。

该项目申购时间为2021年7月6日上午10点至2021年7月31日下午17点，共计26天。具体申购公告可点击文末左下角“阅读原文”查看。

提醒一下，目前城六区共有产权房项目库存已经很少了，只有丰台和朝阳有少量剩余房源，所以想要购买城区共有产权房的家庭，可要把握住机会，抓紧申购了。

金璟阳光共有产权房项目位于西四环外，梅市口路附近，小瓦窑地区。交通便利，其东侧是张仪村路，南侧是梅市口路，再往南是京港澳高速，西侧是小屯路，北侧是吴家村路，再往北是莲石路和长安街。

3.8万元/平五环内唯一在售共有产权房明起申购！

大家都知道，近年来北京供地基本集中在五环和六环之间，以及六环外，五环内的新商品房地块比较少，共有产权房地块则更少。

今年北京首批集中供地中，30个地块只有4个位于五环内，且都是商品房，唯一一个共有产权房项目则位于房山。因此仅从这一点，城区的共有产权房项目就更显金贵。

另外一个方面，近两年共有产权房供地明显减少，目前可以申购的库存项目并不多，城区项目更是屈指可数。金璟阳光也是库存项目中唯一一个五环内的。

轨道交通方面，该项目东南侧2公里是14号线郭庄子站，今年年底，14号线剩余段就将开通，西起丰台，东至朝阳的14号线将全部贯通运营，可以直达丽泽，望京。

而且，14号线可与9号线、10号线实现换乘，往北可至中关村，往南可至丰台科技园。

项目往北大约2.6公里，则是地铁1号线的八宝山站。

从整体区位上看，这个项目往北有长安街，往东前往丽泽商务区地铁十多分钟直达，向西跨过五环路则是永定河和园博园，生态环境也不错。

而且北京的西部地区是北京教育和医疗资源比较集中的区域。商业配套方面，该项目西北侧正在建设“小瓦窑产业园”项目，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等功能。

金璟阳光项目总占地约6.2万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.8，绿化率30％，全部用于建设共有产权住房。交房时间计划在2023年12月31日。

28万平方米的总体量无论是共有产权房还是商品房中，都属于大盘了。大的楼盘和小区，自身的配套都会比较齐全，而且由于居住人口比较多，将来也会吸引更多的商业等配套聚集。

该项目共计10栋楼2044户，为10到28层的高层板楼。

小区外立面则是新中式设计。

小区内打造了以儿童及老人活动为主的休闲活动空间，以及环形道。另外还设置篮球场、便民菜市场、便利店、健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间。

小区内规划有一处托幼用地，建筑面积约0.41万平方米，幼儿园预计有9个班级；同时还规划有一处小学用地，建筑面积约1.2万平方米，预计今年底竣工，也就是说，业主入住后子女就学就可以用上。

此前，该项目曾于去年10月进行了申购，目前还尚余1156套房源，此次针对剩余房源将进行二次申购。其中，二居室1154套，建筑面积约87—89平方米；三居室2套，建筑面积约89平方米。

价格方面，该项目均价为3.8万／平米，全装修交房。购房人产权份额比例为70％。

目前，周边在售的新房价格最高的已经超过8万元／平米。3.8万和8万相比，而金璟阳光的价格只是其一半左右，差距巨大。相比一下，共有产权房项目的性价比还是很高的。

而且，共有产权房在首付等方面可以享受优惠政策，商品房首套房贷的首付为普通住宅35％，非普通住宅40％，而共有产权房的首套房贷首付比例仅为30％。90平米以下户型首套契税也仅为房屋总价的1％。

拿金璟阳光这个项目来说，80多平米的两居室总价约在322到335万元之间，按照共有产权房首套房贷30％首付计算，首付100万左右。比商品房少了一倍还多。

户型方面，此次该项目申购的主要是两居室的房源，面积段为86平米至89平米。

其中，86平米的两居，客厅和两个卧室全都朝南，也可以说是“南向三面宽”了，厨房也是L型明厨，卫生间干湿分离。唯一的遗憾和一居室一样，不是明卫，这个确实很难两全。

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再大的两居户型是南北通透的，两个卧室一南一北，客厅则朝北，明厨明卫，卫生间干湿分离。

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标签：共有产权房新房

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