碧万恒融上半年销售额突破3000亿元

来源：智能家居时间：2021-07-05 15:16

走进房企

碧万恒融上半年销售额突破3000亿元

国企在首轮集中供地中成主角

佳兆业上半年合约销售超600亿元

房企纷纷布局城市更新项目

物业迎来上市小高潮

蓝光陷入债务危机

【1】据克而瑞最新数据显示，今年前6个月，百强房企实现全口径销售额共约70061亿元，同比增长38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的销售金额增速分别为27%、33%、35%、38%。具体到企业表现来看，全口径销售规模在3000亿元以上的房企数量从“碧万恒”的3家扩充至4家，融创以3208亿元位居第四位，同比涨幅达到了64%。同时，19家房企销售额突破千亿，较去年同期大幅增加。对此，房企TOP10阵营已逐渐稳定，“碧万恒融”稳居龙头之列，招商保利金地等央企重拾高光时刻；TOP20阵营仍在剧烈厮杀，与去年上半年相比，绿城全口径排名上升了7位，旭辉上升了4位。

【2】今年首轮集中供地最终有867宗土地、超1亿平方米规划建面、上万亿的土地出让金成交。在此次首轮集中供地中，国企由于资金实力雄厚，成为绝对的主角。有数据显示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金额前五企业分别为招商蛇口、华润、融创、万科、绿城，五席之中四席为国字头，在20城集中供地中共斩获126幅地块，拿地金额总计超1500亿元。从拿地数量上看，万科、保利、招商、金地、绿城等国字头房企均有不错斩获，分别拿地37、24、18、17、14宗，包揽了拿地数量的第二至第六名。业内人士分析认为，国企因融资能力强、融资成本低，在集中供地中自带光环。而民营企业则通过联合拿地、引入合作伙伴等方式，来化解资金压力，增加拿地概率，降低拿地风险。

【3】近日，佳兆业集团控股有限公司发布2021年前6个月未经审核经营数据显示。今年1-6月，佳兆业累计总合约销售约638.54亿元，同比增加约77.2%；总合约建筑面积约380.59万平方米，同比增加约79.6%。其中，6月单月，佳兆业实现合约销售约98.75亿元，同比增加10.1%；合约建筑面积约53.24万平方米，同比增加约12.2%。据悉，在此前的2020年度业绩发布会上，佳兆业管理层透露，佳兆业今年的销售目标为1300亿元。按此计算，今年上半年，佳兆业完成年度目标约49%。

【4】2021年以来，城市更新步伐加快，多地因地制宜构建城市更新体系，热点城市接连发布城市更新指导文件。不少上市公司联合各方资源，积极参与城市更新项目。例如，中国交建采用“城镇低效用地再开发”的模式规划贵阳市城市更新项目。天健集团积极布局罗湖金翠城市更新项目。业内人士表示，城市更新项目多位于核心区，房企可以借此参与核心区域的项目建设，性价比较高。

【5】7月份，继越秀服务上市没几天，港股物业板块又迎来一家新股——中骏商管。囿于商管属性，中骏商管上市首日涨8.11%，是近来上市物业股表现最好的一家。而紧随其后，融信服务将在本月17日登陆港交所。除此之外，港交所目前还有德信服务、朗诗绿色生活、康桥悦生活、领悦服务4家物业股近期陆续通过聆讯等待上市。一方面，房地产企业在三道红线多项政策压力下，降负债是首要任务，旗下物业公司上市融资成为首选策略之一。另一方面，在港交所提高上市标准后，下半年是小物企上市的最后窗口期。对此，物起纷纷排队上市。据悉，截至7月2日，A+H两地已上市物业股标的达到了49家，未来还有20家排队。这意味着年内二级市场物业股很可能突破70家，2018年这一数据是13家。

【6】两三年前拿下大批高价地，导致蓝光的经营性现金流常年为负。蓝光文旅及水果侠乐园等多元化尝试，又沉淀了大笔资金却不见成效。三道红线出台后，这家千亿黑马房企彻底陷入债务危机。据悉，到今年三月底，蓝光有790亿有息负债，其中338亿会在一年内到期，但蓝光账面上只有200多亿现金。上个月，标普把蓝光的长期信用评级从B-下调到了CCC-，其理由是未来三个月蓝光合计有47亿元债券到期，项目卖的太慢，风险会越来越高。