房地产要闻精选（7月7日）

  国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑

  严禁炒作学区房，北京西城对房产中介提三“不”要求

  山东淄博规范房地产市场秩序，20条措施征民意

  深圳6月二手房成交量大降超7成

  上半年100家典型房企融资66534亿元，同比下降近3成

  SOHO中国：将延迟寄发有关黑石要约收购通函

  >>政策

  【1】7月6日，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，主要包括加强项目审核把关、严格执行项目管理制度和程序、加强项目实施事中事后监管、强化工程安全质量问题惩戒问责等四方面内容。《通知》指出，要严把超高层建筑审查关，不得新建500米以上超高层建筑。此外，《通知》还要求加强安全质量事故惩戒问责。基础设施建设项目发生重大安全质量事故的，要按照国家有关规定，由有关部门依法追究项目单位、监管责任单位和勘察设计、施工、监理等单位以及相关人员的法律责任。

  【2】近日，北京西城房屋管理局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产等主要房地产经纪机构召开工作会。会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

  【3】7月6日，由淄博市住建局牵头起草的《关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施》（征求意见稿），从6个方面提出了20条具体措施，包括提出完善土地出让规定、实行联审机制、建立“黑名单”惩戒制度等具体的机制和措施，力求从制度上堵塞监管漏洞。业内人士表示，该草案很全面，通过监管预售资金、过程巡查等方式监督房地产项目，维护购房者利益，但一切还要看执行力度。据悉，该草案征求意见截止日期为8月2日。

  >>市场

  严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房等被称为史上“最猛”楼市调控组合拳，让高温的深圳楼市正在发生变化。根据深圳住建局公开的数据，6月全市二手商品房成交为27.72万平方米（3112套），同比下跌71.00%，其中二手商品住宅成交为23.73万平方米（2575套），同比下跌73.80%。

  >>公司

  【1】7月6日，克而瑞数据显示，2021年上半年100家典型房企累计融资总量为66534亿元，环比下降22%，同比下降27%，房企融资压力持续凸显。其中，6月融资总量为1067.08亿元，环比上升12.7%，同比下降39.7%。在融资环境不放松下，房企融资限制仍然颇多，房企融资水平仍属于较低水平。具体企业表现来看，6月发债量最高的企业是招商蛇口，发行了21.6亿元的公司债，年限3-5年，融资利率3.37-3.66%，同时也发行了15亿元的超短融资券。发行债券的企业有26家，发债企业个数比上月减少1家。而从发债年限来看，保利发展发行的公司债年限达到7年，时间最长。从债券发行利率表现来看，中海发行3年期的20亿元公司债利率最低，年化利率为3.25%。

  【2】7月6日，SOHO中国发布公告称，将延迟寄发综合文件有关此前黑石要约收购事项。要约方及本公司拟按照收购守则的要求，共同向各股东寄发合并要约文件和受要约方董事会通告的综合文件。根据收购守则规则8.2的规定，除非获执行人员授予同意，否则要约方和本公司通常应当在联合公告刊发之日起21日内（即于二零二一年七月七日或之前）寄发综合文件。达成先决条件；及编制并落实将载入综合文件的若干资料需要额外时间。据悉，6月16日，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

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