50家房企2019年销售增幅下降近20%,今年目标“再降速”

截至4月7日，已有124家房地产企业发布了2019年度业绩报告，总体呈现出“销售增速放缓”和“目标制定保守”两大共性。

业绩增速方面，亿翰智库统计显示，2019年50家房企全口径销售总额同比增速为17.6%，较2018年下降19.8个百分点。亿翰预计，2020年房企销售规模增速将持续下降，增速超过20%的企业属于增长较快水平。

《每日经济新闻》记者注意到，房企对销售规模仍有一定诉求，但在公布2020年业绩目标时愈加谨慎，多数房企的目标增长幅度低于10%。从克而瑞统计的22家标杆房企制定的今年目标增速来看，仅有4家增幅超过20%，另有两家房企增幅为负，一家房企增幅为0%。

多家房企今年目标增幅“再降速”

“不少房企2019年的实际业绩增速在20%~30%之间。”58安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，2020年房企的业绩增速可能会更慢。

张波表示，从各大房企公布的2020年业绩目标来看，同比2019年有不少房企下调了业绩增速目标，目标增幅很少有超过20%的，甚至不少已经将业绩增速目标降至10%以内，这一现象在最近几年较为罕见。

以TOP3房企恒大为例，2020年恒大对外公布销售业绩目标6500亿元，同比增幅仅仅8.13％。不过，按照恒大内部目标8000亿元计算，较2019全年的业绩增长则在33.1%。并且恒大将2022年达到万亿元规模定为目标，还将销售额的高增长列入集团规划，可见恒大对内的“焦虑感”和对外的“谨慎小心”。

同样位列TOP3房企之列的万科与碧桂园则未披露2020年的销售目标。融创中国、中海地产、华润置地、龙湖地产等头部房企，2020年的业绩增幅均在10%以下。

位列TOP50的美的置业也表示，2020年不设具体目标。中梁地产、正荣地产、中骏地产等二梯队房企对2020年同样设定了保守的销售目标增幅。

但也有少部分房企在2020年依然设定了较高增速的业绩目标。

如世茂房地产，2020年保守按60%的去化率预设销售目标为3000亿元。而企业预期全年去化率将达到65%，以此计算，2020年业绩总量将实现3250亿元，业绩涨幅将达25%。

绿城中国由于货值质量提高，2020年业绩目标为2500亿元，较2019年全年业绩增长24%，涨幅较2018年、2019年均有所提高。中国金茂2020年的业绩目标为2000亿元，较2019年销售业绩增长24%，涨幅也提高了7个百分点。

此外，龙光地产和合景泰富2020年的业绩增幅也均为20%。

疫情影响倒逼房企“谨慎作战”

“规模房企一致性调低业绩增长目标，或为降低市场预期。”亿翰智库指出。

但房企为何要降低市场的预期？在张波看来，具体有三方面原因。

其一，2020年受疫情影响，以往“返乡置业”和“小阳春”行情给一季度带来的销量出现了大面积减少，很多城市销量同比一季度减少量至少都在“腰斩”。虽然国内疫情已经得到了有效控制，但对2020年的整体影响难言完全消除。

其二，从房企拿地层面来看，2019年已经出现一定减少，同时棚改红利也已消失，未来三四线及以下城市的销量占比会呈现下滑态势，商品房2020年销售金额同比减少也是大概率事件，对于房企销量目标会形成直接影响。

其三，房企的融资压力依然存在，虽然2020年市场流动性放松在不断持续，但对于房企金融侧的监管未有明显放松，加之2020年房企整体的短期偿债压力增大，在一定程度上也限制了房企快速前行的脚步。

鉴于以上原因，2020年相对审慎的目标设定对于房企而言更加可控，顺利实现的可能性也更高。在营销的助力下，多数房企或能超额完成预设目标。

在3月27日的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中表示，疫情会对房企造成短期和中长期影响。从短期影响来看，今年行业销售同比2019年会减少7%~10%，房企增速普遍相较于2019年会降低。房地产行业年度开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年会减少。

“房企有意培养市场对业绩增速放缓的接受度和适应性。”亿翰智库表示，虽然业绩增长放缓，但企业能将更多资源和精力用于修炼内功，如产品品质的管控、组织架构的完善、管理效能的提升、服务能力的提高等等，这都将成为企业长期化发展的核心竞争力。

而多家房企一线负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，疫情其实也让不少房企看到新的增长点与机遇，如客户储备、智慧服务、物业管理、收并购、开拓多元业务等。

伴随着复工恢复、销售回暖，不少业内人士认为，对全年的整体业绩可以持乐观可控态度，预计今年的房地产市场将呈现“前低后稳”的发展态势。

来源：镁刻地产

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