央行降准到底与购房者有多大关系？这次不一样了

7月15日国家统计局发布上半年宏观经济数据显示，初步核算，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%。一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%。

同样的数据给出的解读可能不同，因为有人认为二季度的数据下滑了，未来经济增长可能面临下行压力，甚至联想到近期央行突然宣布全面降准的消息。

央行降准究竟是不是因为经济面临下行压力呢？根据国家统计局的说法，“上半年我国经济持续稳定恢复，支持经济进一步恢复向好的因素在逐渐增多。在我国经济基本面稳定向好的同时，宏观政策继续保持对实体经济的支持力度，下半年经济有望保持持续稳定复苏的态势。”

也就是说，我们的经济并没有面临下行的压力，甚至还是稳中向好的态势。同时央行也表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作。

由此可见，官方是坚决否认经济下行压力致使央行降准行为的。那首先我们应该看看我们的经济为何会引起很多人的质疑。

从一季度和二季度的数据来看，从同比增长18.3%到7.9%，的确会被当作经济下行压力的判断，但实际上并非如此。还要找好参照物，去年因为特殊情况一季度各行业是停滞的，所以数据可能基数非常低，而到了二季度实际上是实现了较快恢复，导致今年一季度同比数值大，二季度数值就会小好多。

这就是看似经济压力的表象。不可否认，我们的内部经济增长依然不均衡，像原材料价格上涨对小微企业、中下游企业带来的生产经营压力确实是客观存在的，支持小微企业和个体工商户的政策在不断落实落地，有利于为企业纾困解难，持续为市场注入活力。

但是整体看，上半年，我们的经济是持续稳定恢复的，生产需求也在继续回升，市场主体预期向好，主要宏观指标处于合理区间，经济发展呈现稳中加固、稳中向好的态势。

既然如此，为何会降准呢？而且是突然宣布全面降准？

刚才其实央行已经说到了，是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向并没有发生改变。但是似乎央行的降准让房地产行业很是欢欣鼓舞，历史经验告诉我们，每次降准都会让很多中介热衷于狂欢式炒作，又似乎都能得逞，确实成为房地产行业的一波又一波红利。

但这一次大不一样了。

从根本上说，房子是用来住的不是用来炒的这个定位就决定了未来的楼市将打破原有的逻辑，不会再头痛医头脚痛医脚。房地产的支柱地位虽然没有否认过，但也从来不再过多强调。

人民日报就曾表示，将牢牢坚持“房住不炒”定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

银保监会也曾警告，押注房价永远不会下跌的人会付出沉重代价，过度依赖房地产最终会付出代价。这不仅仅是警告，更是向外界释放的一种楼市正在悄然发生改变的信号。

国家可从来没说过不需要房地产了，而是说不会再像过去一样完全靠房地产拉动经济增长的思路过时了。然而，这种转变是需要魄力和毅力的。对于房住不炒和稳定房价大局的坚定不动摇可以看出，调控是有定力的，是有决心的，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以，过去，但凡有放水行为，大家自然而然会联想到房地产，这是为了房地产，这是为了拉动经济增长，毕竟在传统认知里，房地产就意味着经济增长。如今，官方已经很明确，降准是为了支持实体经济，是支持小微企业走出困境。我们的经济一直在持续稳中向好，如果继续优化增长结构，那么将会更加健康持续。

那么降准就真的对房地产没有一点利好了吗？我只能说，不会有太大的影响，但至少没有太大坏处吧。没有坏消息就是好消息。所以，总的来说也是利好，可以提振大家的信心。而对于房价的影响更是微乎其微，因为房价深受调控的约束，不会有大的波动。

作为普通购房者需要知道的一点，降准后对普通购房者贷款某些城市可能会相对容易，流动性强了，资金充裕，特别是一些过去房价没有大涨的城市，政策相对宽松，购房者贷款相对容易些。

一线城市和热点二线城市甚至某些强三线城市，本身就具有稀缺资源和产业的导入，对人口吸引的流入情况较好。这些城市未来长远机会更大一些，如果没有经历过大涨，那么调控相对来说不会太严，资金或许有一点机会流入楼市。但你要知道，一点机会，仅此而已，毕竟，房价要是被炒起来，等待你的是什么后果。

大局已定，房住不炒不变，我自岿然不动，不会有太大的变化，更不用有什么不切实际的幻想。购房者买房还是乖乖地考虑你的资金还有更适合在什么城市什么地段买吧。

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