头部房企跨界布局猪养殖生态链 两月新增4万家相关企业万亿市场待掘金

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

万科发布养猪岗位招聘信息、宣布养猪25万头的“小目标”，成为时下热议的焦点。

万科跨界养猪消息一出，市场上出现了两种截然不同的声音。一种声音认为，养猪有前景；另一边则认为这是“不务正业”。长江商报记者注意到，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企均早于万科干起了“猪生意”。与此同时，近一年养猪业入局规模企业暴增1.4倍。天眼查专业版数据显示，我国目前共有74万家在业、存续的猪养殖企业。2020年3月以来，新增了约4万家相关企业，同比增长149%。

作为一家房地产龙头企业，万科为什么要去跨界养猪？养猪比卖房还挣钱？以万科为代表的“高大上”企业进入猪养殖产业背后有着怎样的商业意图和业务逻辑？

地产大佬纷纷布局猪养殖

5月7日，万科招聘小程序“万招君”发布了一则“招募令”。“招募令”显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位。“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划。

对于养猪的缘由，万科表示，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。

万科跨界养猪消息一出，市场上出现了两种截然不同的声音。支持方认为，养猪有前景。反对方则认为这是“不务正业”。从万科方面的表述上可以看到，养猪即是“美好生活场景师”的一部分，换句话说，养猪也是万科整体生态的一部分。具体来说，养猪其实也是传统业务的新增长点。万科董事会主席郁亮曾表示，很多人认为转型意味着做新东西，但万科的转型首先会从传统业务中寻找新的增长点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对长江商报记者表示，万科跨界养猪是可以作为尝试，目前的房地产行业已经结束黄金时代，多元化发展有利于分担企业风险。跨界养猪的成本相对较低，仅相当于开发运营一个项目的成本，但猪肉行业目前处于红利释放期，且行业的利润率高，跨界养猪值得一试。

长江商报记者注意到，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企均早于万科干起了“猪生意”。与此同时，近一年养猪业入局规模企业暴增1.4倍。

头部企业高调进入养猪市场并大力投资。2014年底，万达宣布去贵州养猪，以扶贫方式在丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民；万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场销售到全国；2016年，恒大投资3亿元在贵州援建110多个以养猪为主的农牧基地。

除了房地产企业，互联网行业也掀起过养猪的风潮。十年前，网易就开始搭起了“猪圈”，取名“网易未央”。之后，京东和阿里陆续进军养猪市场，京东的“猪脸设别”功能和阿里的“AI养猪”都曾引起广泛讨论。

天眼查专业版数据显示，我国目前共有74万家在业、存续的猪养殖企业。2020年3月以来，新增了约4万家相关企业，同比增长149%。新增的猪养殖企业，超七成为个体工商户，且较为集中地分布在河北省、云南省和河南省。三个省份的相关企业数量总和，约占全国企业总量的三分之一。

生猪养殖头部企业市值大涨

众所周知，房地产是中国最赚钱的行业，为什么最赚钱的企业都要去养猪了？风口之上的养猪业到底有多赚钱？

资料显示，中国是全球第一大猪肉消费国，也是第一大猪肉生产国，每年出栏的猪约有7亿头。整个猪肉产业的市值达到3万亿元，与猪肉直接相关的产业有1.4万亿元，是智能手机市场的2-3倍。

猪养殖企业业绩也水涨船高。2019年，新希望（002458.SZ）营收820.51亿，同比增长18.8%，归母净利润50.42亿，同比增长195.78%；温氏股份(300498,股吧)（300498.SH）营收731.2亿，同比增长27.75%；归母净利润139.67亿，同比增长252.94%；牧原股份(002714,股吧)(002714.SZ)营收202.21亿，同比增长51.04%，归母净利润61.14亿，同比大增1075.36%。唐人神(002567,股吧)和天康生物(002100,股吧)2020一季度利润增幅领先，分别达3845%和1057%。

Wind数据显示，2019年，24家上市猪企中，18家净利同比增长，没有一家亏损。可以看到，2019年，牧原股份、温氏股份、新希望六合生猪业务的毛利率分别为37.05%、28.84%、38.53%，同比涨幅在16%-28%，基本每一家都超过房企的毛利率。2019年，万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。

与利润同比拉升的还有股价。统计数据显示，猪肉概念指数2019年涨幅高达68.94%，2020年涨幅也已经超过25%，涨幅远领先大市。

以牧原股份为例，以5月15日的收盘价计，其最新市值为2513.25亿元，逼近万科的2880.92亿元。而牧原股份创始人秦英林家族身家暴涨900亿，以1173.8亿元位列2019年福布斯中国富豪榜第9名。四川新希望集团的刘永好，疫情中财富上升20%，有1050亿身家，此外，温氏股份、正邦科技(002157,股吧)等行业头部企业的最新市值均在400亿元以上。

养猪暴利的背后，是生猪及猪肉价格的上涨。中国政府网数据显示，2019年生猪平均收购价由年初的14.1元/公斤涨至年末的33.69元/公斤；据农业农村部披露的猪肉平均批发价，2019年年末猪肉报43.25元/公斤，而年初报价仅为18.92元/公斤。

从养殖市场来看，美国农业部数据显示，中国年猪肉消费量超5000万吨，养猪堪称亿万级市场。比养殖市场规模更庞大的是国内猪肉的消费市场，消费量约占到世界猪肉消费总量的一半以上。在中国，猪肉人均年消费量约59公斤，平均每人每天要吃掉3两多的猪肉，需求量是世界平均量的两倍。

国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场(户)，禁养区内规模养猪场(户)异地重建等给予一次性补贴。

“对于企业来说，所谓主业都是阶段性的，盈利才是真正的底层正业。”王小嫱认为，猪产业首先是房地产结束黄金时代，行业压力加大，房企纷纷选择转型寻找新的出路。而猪养殖产业进入门槛较低，行业利润率高，是政策扶持产业，总体来说跨界的风险降低。

行业加速寻找新增长点

房企大佬纷纷跨界养猪，一定程度上折射出当前行业发展遇到的困顿。

受公共卫生事件的影响，今年前3个月的楼市被按下了“暂停”按钮。国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

同时，房地产行业利润下降、融资困难等问题也日益凸显。受海外疫情扩散等影响，4月份，中国房企海外发债几乎暂停，房企无海外债发行，单月融资额明显下滑。与此同时，前4个月房企销售额不及去年同期，房企现金流压力加大。中指院数据显示，1至4月份，房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为人民币5163.8亿元，同比下滑12.2%，增幅由正转负。

疫情的影响也直接反映在头部房企的业绩上，万科公布的2019年报显示，2019公司应收和归属于上市公司股东净利润分别同比增长23.6%和15.1%，增速均低于2018年，且连续两年出现归属于上市公司股东的净利润同比增速低于营业收入同比增速的状况。

2020年一季度，万科录得营收477.74亿元，同比小幅下降1.24%。其中，房地产业务实现结算面积316.2万平方米，同比增长1.8%；实现营业收入393.6亿元，同比下降6.4%。

销售停滞、现金流告急的情况下，不少中小房企宣布破产。据统计，2019年共有271家房地产企业宣告破产。人民法院公告网信息显示，截至4月26日，2020年房地产企业宣告破产已接近200家，更有预测全年破产数字将超过600家。

“房地产市场受政策影响较大，且触及天花板，寻找第二主业是很多房产商的转型和破壁的目标。加之疫情冲击，一定程度上刺激了房企加速寻找新增长点。”那么，业内养猪风口还能持续多久？王小嫱认为，关键看带路的企业能否打开垂直细分市场，并真正把猪肉从常规肉食变成更多切入口都可以衔接的“材料”，如果能打开，风口将持续并加强。在房地产市场在政策房住不炒，促进房地产市场平稳发展的基调下，房企多元化发展，降低企业风险是趋势，而农牧业在政策的红利下，风险小，行业利润率高，必将受到更多的房企青睐。

视觉中国图

相关知识

头部房企跨界布局猪养殖生态链 两月新增4万家相关企业万亿市场待掘金
房企“抢滩”家居家装领域，跨界合作模式逐渐清晰！
媒体谈超千家房企跨界养猪:还需审时度势 控制风险
208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家
千家房企冲向养猪场!养猪的却迈入地产千亿俱乐!谁在跨谁的界?
1400家房企跨界养猪
万科养猪、恒大造车 地产巨头跨界能否弯道超车?
万科养猪恒大造车……地产巨头跨界能否弯道超车?
港股迎来房企上市“黄金周”
上千家房企一头扎进猪圈，借养猪之名行圈地之实？