万通“不通”丨半年报风云

      在地产商们追求规模的赛道上，有一家房企显得格外“佛系”，公开资料显示，它在2014年之后就再也没有从公开土地市场拿过地。

  2020年7月底，万通地产更名为了万通发展（600246.SH），更加明确的要“去地产化”，但改名没有改“命”，营收依然重度依赖房地产业务。

  在万通发展2021年上半年营业收入中，房地产销售占比77%，比去年同期还增加了约7个百分点。

  期内，万通发展房地产开发与销售实现收入3.5亿元，租赁与资管的营收分别为1.07亿元和12.9万元，三大业务呈现一盈两亏的局面。

  更重要的是，如果不是卖掉子公司贡献了5.34亿元的利润，万通发展就要“大亏”了。

  三大板块一盈两亏

  报告期内，万通发展实现营业收入4.59亿元，较上年同期下降18.27%。据披露，营收主要来自三部分业务，房地产开发与销售房地产租赁业务、资本运营与管理。

  今年上半年，万通发展三大板块业绩“一盈两亏”。

  其中，房地产销售占比77%，达3.53亿元，贡献利润5.4亿元，主要因期内出售子公司司北京万置60%股权，直接产生投资收益 5.34 亿元。

  值得关注的是，期内销售费用同比大涨49.29%超过5648万元，对公司整体利润形成挤压。

  万通发展解释称，销售费用大涨是由于销售代理费结算金额较去年同期上升，同时因多个项目已近售罄，一次性结清空置房屋物业费所致。

  据悉，万通发展目前的房地产销售项目主要有杭州万通中心写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目，其售楼款产生的合同负债约2.82亿元。

  2021年上半年，万通发展租赁业务实现营收1.07亿元，亏损5977.3万元；实现合同出租总面积11.12万平方米，与上年同期相比减少1%。2021年5月，万通发展将杭州未来科技城A座写字楼3.6万方的可售面积转为了自持出租。

  另外，在资产管理业务上，去年同期资产管理业务给万通发展贡献了439.34万元的收益，占比6.31%，今年该业务营业收入仅12.9万元左右，占比0.01%，净亏损997.4万元。

  “卖子”扭亏

  2021上半年，万通发展总营收4.59亿元，总成本5.36亿元，之所以没有出现亏损，全因出售子公司北京万置 60%股权而获得的5.34亿元投资收益。正是这笔收益，让万通发展没有陷入亏损困局，也带来了部分财务数据的巨量增长。

  期内，万通发展净利润约4.35亿元，是去年同期的48倍；投资收益更是涨了267倍，去年同期为-199万元左右。与此同时，其投资活动产生的现金流金额也同比大增661.88%至3.5亿元。

  在出售旗下资产的同时，万通发展也表示因为公司转型，对传统地产业务进行战略性收缩，今年上半年无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积。

  不过万通发展结合城市更新与运营业务发展需求，成立了万通数字城市科技发展（北京）有限公司、万通文化产业发展（北京）有限公司、万通文化与米贝科技合资成立万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司。

  万通发展的“去地产化”已经说了10年，期间尝试入局新能源电池领域，但收购最终止，也有意接手天津天海足球俱乐部，最终未能成行。

  2020年7月底，“万通地产”更名为“万通发展”，将原有地产开发与运营业务作为载体，对传统业态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。

  不过市场对于万通发展的转型宣言似乎并不看好，去年9月开始万通发展的股价就进入下行通道，一度跌至今年3月25日的年内最低价5.9元/股，但通过一系列的股权回购，截止发稿万通发展每股报7.91元/股，有了明显回升。

  今年1月7日，万通发展公告称，将在12个月内，使用自有资金不低于人民币 1.5 亿元且不超过人民币 3 亿元回购公司股份，回购价格不超过人民币10.93 元/股。

  截至 2021年6月30 日，万通发展累计回购股份4145.57万股，占公司总股本的 2.0183%，已支付的总金额为约2.76亿元。

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