重磅！调控3.0到了，拿着“房票”才能买房！

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　　武汉楼市，这次搞了个大噱头！

　　昨天下午，武汉市房管局发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》的意见稿，在这份公告中提到：

　　购房要提前申请购房资格，符合条件才能发放“房票”，凭“房票”才能购房，房票的有效期只有6个月，一张房票一次只能认购一个楼盘！

　　很多账号抓住凭”房票“购房这个噱头，搞出武汉楼市重回计划经济时代的氛围，大有楼市山雨欲来风满楼的危机感。

　　但实际呢？

　　显然不是如此！

　　房票不是新概念。每一个限购的城市，购房者都需要核查购房资格，购房资格就是所谓的房票，这真的不是什么大变革。

　　武汉这次调整，真正的重点其实是以下三点：

　　1、前置购房资格的核查，加强政府对新房市场的监管。

　　什么意思？

　　就是说，以前咱们购房，是自己先评估自己的购房资格，先看房，确定买房了，走网签流程时，房管局才会核查你的购房资格。

　　而现在，你只要想买房了，你就要先去房管局的网站或软件上，核实自己的购房资格，有了官方的认证，再去看房、买房。

　　虽然只是对购房流程做了调整，但这样做好处有两点：

　　一是能够避免买房者白忙活的情况，确定购房资格再买房，会让市场更加透明。

　　二是能方便政府监控市场需求，及时做出市场调整。

　　这项政策主要干预的是新房市场，因为新房市场很好批量化控制的，如果购房也需要先核查资格，那就是开发商和购房者想要进入与市场，都得先经过政府把关。

　　政府就可以监测到的二线需求情况，通过把握审批速度，来影响市场温度。一旦市场需求旺盛，就放缓购房者资格的审批，加速新盘入市速度，这样的调控会更加科学。

　　2、规定房票有效期只有60天，逾期需要再次申请。

　　这也就是说，政府监测的是市场60天内的购房需求，这个周期还算合理，给政府留出了足够的反应时间。

　　3、一张房票一次只能认购一个楼盘，去除楼市虚火。

　　这一点，其实很多城市现在都是这么要求，并非武汉首创，比如成都、杭州，早就规定摇号时，单次摇号只能认购一个新盘，认购期限内资金锁定，结束才能参与其他新盘的摇号。

　　这项规定最大的作用就是，能避免短期购买力的重复登记，带来市场火热的假象。一次只能选择一个楼盘下定，实际是倒逼购房者做选择，为楼市除去虚火。

　　单单这点，对普通购房者的影响，非常有限。

　　因为新盘入市时间本就不同，购房者完全可以，先申购A项目，如果结果不满意，认购结束之后，B项目开盘，再去申购B项目。只要新盘入市时间差选择的好，对购房者几乎没有影响，对市场的火热影响也有限。

　　所以像光谷这样的板块，除了限制单次只能认购一个项目，更大的大招是新盘集中开盘，这样才有可能限制住购房者重复认购，对火热的区域达到去火的效果。

　　从过去光谷东的两次集中开盘来看，效果还不错，虽然光谷东依旧次次告罄，但购房者买房难度也同步变低。

　　这很有可能就是武汉未来热门区域的标配。

　　一旦有区域楼市需求过热，就会采取新盘集中开盘的形式，打压楼市情绪，避免无序恐慌。

　　房票这种监管前置化的调控思维，可能还会有更多城市抄作业。最近深圳，不也开始着手调整购房流程，也有审批前置化的动作。

　　政府也是屡次强调，要加强楼市规范化，审批前置可能是接下来调控的一大趋势，还会在更多城市之中蔓延。

　　那这样的调整，对武汉下半年的楼市，有何影响呢？

　　我认为，武汉楼市已经收紧，下半年大概率非常平稳，难出火花。

　　为什么这么说？

　　因为当下武汉，新二市场都被很好的规范起来了。

　　首先，这次政策的调整，冲的就是新房市场，各区购房需求都被监测起来，新房很难出现局部大热。

　　并且，三季度武汉预计还会有225个新项目入市，供应依旧充足，市场想要复燃，难度很高。

　　而二手市场呢？

　　由于目前房贷额度紧张，放宽缓慢，武汉周二手成交量开始迅速萎缩。最近一个月的二手成交数据从1040套—863套—717套—632套—571套，逐周下降，对比一个月前，成交量几乎砍半。

　　并且武汉房贷不仅放款慢，利率也非常之高。首套首贷利率在5.7%-5.8%，二套利率部分银行已经超过6%，并且还在不断上调。

　　楼市对金融政策的调整，反应向来是十分敏锐的。

　　武汉楼市，此刻已经是一个全面收紧的状态。再加上，武汉供应不小，购买力又比较分散，本身就很难普涨。今年上半年，武汉热度虽然不错，但是真要看涨幅大的板块，也只有光谷东和汉口滨江等核心。

　　武汉楼市本就不需要像深圳、成都二手房指导价政策那样的强力政策，市场本来也没有那么火。

　　此刻主动对新房市场打上调控补丁，主要也是表忠心，诚意已经十足。

　　没有范围性的猛涨，也没有超强力的调控。

　　下半年，武汉的楼市大概率非常平稳，重点关注三环内和光谷的性价比楼盘。

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