LOFT投资干货 | 紧握机遇才能小投资得大收益

来源：智能家居时间：2020-05-18 10:58

2020年，疫情突然来袭，将货币市场、股票市场受到重创，在全球经济下行的大背景下，不动产投资成为了“硬通货”，其中不限购的商办产品逐渐成为投资流行方向，其中LOFT以的特有的宜自用、宜出租、宜持有成为当今方式投资宠儿，吸引着越来越多的投资者。

LOFT公寓的不断兴起，越来越多的投资注入这片蓝海，能以一层的总价入手两层的面积，也就是所谓的买一层送一层。投资者看中其租金收益，自住者被上下两层的多空间所吸引，让很多对商业地产投资还略感陌生的新手也有敢于尝试的勇气。

相比于住宅，LOFT的可塑性、功能性更强，繁华潜力地段的的LOFT可用来自住、创业工作室、个性的私人小会所、民宿、轰趴馆等等，出租群体庞大，可收租金高。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。如果能将LOFT产品在装修上改为三户，那么租金回报将会更高，超越市场普遍收益，而且更值得一提的是，该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。

一场争夺低投入高回报的资本大战轰轰烈烈上演，那么在众多的LOFT产品中应该如何甄别和投入呢？

地段为王当选性价比最高的潜力板块

李嘉诚的“地段地段还是地段”早已成为地产界的金科玉律，作为投资性商办产品，地段永远是第一要义.商界有句话叫：一步的生意。意思是说，同样的生意因为位置差异可能会出现不同的结果。好的地段决定了房租的高低，选址前要考察多方因素，不仅要交通便利、配套丰富，还要客流量大、目标客户购买力强，这才可以保证运营的持续性。使投资价值更胜一筹。

配套决定档次繁华鉴别成功

投资类商办项目的成功，很大程度取决于周边的配套，直接决定日后的出租人群，以及租金水平，包括交通配套、生活配套、商务配套等等，要让人“住进来，留得住，出的去”，一个成熟的商业配套，包括教育、医疗、商业、写字楼等都发展成熟，形成一个完善的生活闭环，更好的聚集周边人气。

同样的，交通配套也是决定LOFT成败的重要因素，交通是一个区域发展的主动脉，直接决定了区域对资源的吸附强度，如果一个项目周边交通发达，未来租客可以延伸至40分钟车程范围，潜力无限。

人流是LOFT的支撑

在商办市场，客流是决定价值的核心因素之一，丰富的客流可以带来庞大的租赁市场、消费市场，推动区域经济发展，从而带动产品升值。拥有丰富多元的客源，才能保证资产的活力性。

而且，根据哈尔滨近年来大力发展旅游产业，据了解，2019年上半年哈尔滨市累计接待游客4475.3万人次，同比增长9.5%；总收入750.9亿元，同比增长14.6%，哈尔滨市逐渐丰富的旅游产品供给推动各项指标走高。多功能性的LOFT，作为文旅产业的附属品，可以作为民俗、轰趴馆等多种功能，将成为文旅产业大发展下的新宠儿。