新政下周见?这个全国房价上涨最快城市终于表态了!

来源：智能家居时间：2021-08-19 14:58

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，金华与惠州分别出台了新政加码楼市调控。近日，因新房价格领涨全国，银川再次成为市场关注的焦点。而这里也极有可能将是5个城市中第3个正式出台新政的地方。

7月新房价格环比上涨1%

依旧领涨

8月16日，国家统计局公布70个主要城市7月房价。银川表现“突出”。数据显示，7月，银川新房价格环比上涨1%，与青岛和海口并列全国第一；同比上涨10%，位居全国第三。二手房环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。银川成为7月份新房价格上涨最快的城市之一。银川的新房价格涨幅经历了怎样的变化？据媒体统计，银川房价从2018年3月同比涨幅为5.9%，上涨至2019年3月同比涨幅9.4%，再到2020年3月的同比涨幅12.5%。一直到今年3月后，同比涨幅才开始逐渐收窄。 1月，环比上涨0.6%，同比上涨13.9%（全国第一）； 2月，环比上涨0.8%，同比上涨14.9%（全国第一）； 3月，环比上涨0.5%，同比上涨14.1%（全国第一）； 4月，环比上涨0.6%，同比上涨13.7%（全国第一）； 5月，环比上涨1.0%（全国第一），同比上涨12.4%； 6月，环比上涨0.8%，同比上涨11.2%（全国第二）； 7月份，环比上涨1%（与青岛和海口并列全国第一），同比上涨10.0%（全国第三）。 2020年，银川就曾以14.2%的房价涨幅登上了胡润2020年度全球房价指数榜单第10名，成为唯一入围前十的中国城市。

是什么在推高银川房价？

数据显示，银川人口仅200余万，整个宁夏人口也才600多万。而由统计数据，银川楼市近几个月的新房供应量达2.5万套，二手房待售数量则超过了4万套。为何人口总量不多的银川，在调控收紧的大环境下，房价仍在升高呢？对此专家表示：银川房价上涨与要素、人口进一步集聚有关。银川是国内所有省会城市占省域GDP比重最高的，近十年来，这种趋势还在延续。据了解，2020年，银川占宁夏的GDP比重超过50%，比2010年高出5个百分点。同时，根据“七普”和“六普”人口数据，银川占全区人口的比重也上升8.07个百分点。 “要素和人口的集聚必然导致房价上涨，”专家表示。因此，对于7月银川的房价领涨，当地相关负责人表示“在我们预期之内。” “7月份的房价虽然高居榜首，但实际上银川房价涨幅已经从去年最高点的17%逐步降低到目前水平，可以说呈现逐月降低趋势。这也意味着我们的楼市调控初显成效，房价逐步趋于平稳。”

新政正在酝酿预计下周出台银川市住房和城乡建设局相关负责人对媒体表示，住建部约谈后，市里相关领导随即返回银川，组织召开了多次紧急会议，对各项工作作出部署，相关政策文件也是加班加点在起草。据相关负责人透露，此次新政将再次强调“房地产调控三板斧”的作用，包括限售限购等规定。同时更加侧重于土地端，加强对土地出让、招拍挂市场、限房价竞地价的把控，明确土地溢价率不得超过15%等。据了解，8月13日，银川发布2021年-2023年城市更新三年计划，涉及出行、房价、老旧小区改造等范围。其中对银川房价提出实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，2023年末，将房价同比涨幅控制在10%以内，环比涨幅控制在0.8%以内。 “目前已经明确银川要收紧房地产市场调控，相关文件已基本拟定，本周内将上报。预计楼市新政将在下周正式出台。” 对于银川房地产市场的表现，业内人士评论表示，“银川作为二线城市相比其他城市房价不算太高，但当地房地产开发速度和节奏较快，存在与经济增速、产业规划、人口增长脱节的风险。”

新政下周见?这个全国房价上涨最快城市终于表态了!

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