6月销售回暖预期初步落地 房地产指数回升5.7%

中国网地产讯 近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月，沪深300指数单月上升7.8%，恒生指数单月上升4.1%，房地产指数同期上升5.7%，表现略逊于沪深300，但强于恒生指数。E50房企中58%的房企股价上涨，36%的房企股价下跌，其中建业地产、信达地产(600657)和建发国际集团单月涨幅超20%，建发国际集团涨幅最高，单月股价上涨25.4%，在当下房企普遍收缩的情况下，建发国际背靠国企，扩张意愿较强，2022年1-6月销售业绩进入全国房企前20,业绩增长具有潜力。

6月房地产政策松绑力度趋缓，但房企股价出现一定的回升。我们认为，主要有两方面原因，一方面，随着稳增长政策的出台，大盘持续反弹，市场整体信心有所好转。另一方面，地产股票交易已经由博政策放松转向博政策效果和市场反馈，而6月销售数据的点状好转给市场带来了一定的信心，销售回暖预期初步落地，股价出现部分回升。对于后市，我们认为，局部销售数据的好转并不能代表趋势，下半年销售的变化仍需观察，市场回暖的可持续性也有验证。在销售可能回暖的预期下，可重点关注布局一二线城市、土储较为丰厚的高信用房企，倘若销售出现明显好转，这类房企或将最先受到惠及。

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