房价下行的本质，是80后韭菜割完了

还记得2014年，万科请了一个网红马佳佳演讲，演讲课题是《90后压根不买房》。

▲马佳佳在演讲中说，未来的90后将不会买房，现有的房地产销售模式必死。或许，万科应该用更多的时间去想想未来的房地产行业走向。

虽然当时圈内对马佳佳的惊人之语，抱着一种不置可否甚至轻视哂笑的态度，但9年后回过头看，如今的房地产大崩溃，倒也印证了马佳佳关于“房地产销售模式”的预言。

当然，马佳佳是90后，她重点关注的是90后不买房的原因：

一个是90后追求个性理想、摒弃传统观念，另一个是90后投资观念也有变化，投资增值并不一定就要买房。

▲马佳佳认为人们买房的两大原因。随着90后追求人生自由和生活个性，这两大买房原因与90后并不“适配”。

例如，对于90后而言，很多人不结婚不生孩子，为什么呢？

不结婚=不用彩礼+不用办婚礼欠亲戚分子+不被催生+不用事事照顾对方情绪伏低做小+不害怕分手+不用买房

不生娃=放弃追逐高阶户口+不用买学区房+不用带娃、鸡娃+不用担心孩子生病+不害怕裁员=一切只为自己而活

站在90后的角度，不结婚不生娃确实有点爽。也难怪现在晚婚晚育少子化已成为普遍现象。

▲不生娃，新生人口断崖式下跌，最先影响的不是房价，而是主打母婴一站式服务的月子会所。

而对于80后而言，作为中国最后一届还大体秉持着传统婚育、家庭观念的群体，80后可能是楼市里最中坚的力量了。

根据《北京2022年住房公积金年度报告》，从年龄段来看，贷款购房的人中，最多的年龄段是30岁至40岁，占了一半还多，达到57.8%，而这个年龄段大部分都是80后。

而70后和90后的购房情况，可谓断崖式下跌——40岁至50岁的70后，只占贷款购房人数的11.8%；20-30岁的90后，只占27.3%，不到80后的一半。

这意味着，当前80后是购房主力军。但是当80后再过个10年，80后买房的几率将会缩减5倍。

由此，房子为何卖不动，有人说是经济下行导致信心不足，有人说是房子供应太多（存量房本已经超过7.9亿本）。

但在我看来，楼市下行，就是70后的老年人不消费，80后逐渐老去，韭菜也割得差不多了，而90后韭菜又供应不足，或者购买力不够，消费观念上，也不如80后那样愿意结婚、生孩子，愿意折腾房子了。

▲7.9亿本产权证，至少有7.9亿套房子，现在确实不缺房子，好城市好地段的房子还是稀缺的。比如，最近爆火、一二手差价达2000万的上海云锦东方。

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