2023年第46周重点城市市场表现

来源：智能家居时间：2023-11-16 12:30

（一）北京：新房、二手房成交量连续2周下滑，新房降势略微放缓

第46周，北京新房成交1065套，环比下降11.69%，同比下降20.7%；二手住宅成交2805套，环比小幅下降5.62%，同比上升8.38%。截至本周，北京新房、二手房成交量双双呈现“二连降”，成交复苏动力不足，公积金“认房不认商贷”效果不及预期。

（二）深圳：新房成交量止升转降，二手房环比降势减速趋稳

第46周，深圳新房成交710套，环比下降6.08%，同比上升10.08%；二手住宅成交691套，环比微降0.43%，同比上升44.56%。本周深圳新房、二手房成交量稳中趋落，尽管成交端同样遇冷，但相较同为一线城市的北京、上海，深圳新房、二手房成交量的环比跌幅较小，楼市稳态相对突出。

（三）杭州：新房成交量腰斩，二手房成交量稳步下滑但仍处于较高水平

第46周，杭州新房成交1270套，环比下降51.73%，同比下降23.77%；二手住宅成交1823套，环比下降3.13%，同比上升80.67%。随着限购松绑等政策效应逐渐削弱，购房需求释放放缓，杭州成交复苏持续力明显不足，本周新房成交量高位腰斩，二手房成交量稳步下降。

（四）南京：新房、二手房成交量持续下降，新房环比降速加快

第46周，南京新房成交687套，环比下降16.73%，同比下降4.05%；二手住宅成交1905套，环比下降3.74%，同比上升14.62%。继8月份南京全面放松限购政策后，基本上都是补贴类政策续力，对购房需求的刺激效果并不明显，新房成交表现持续平平。本周新房、二手房成交量持续下降，成交端或仍有赖于利好政策的加持。

（五）苏州：新房成交量维稳，二手房环比降幅走阔

第46周，苏州新房成交748套，环比微降0.13%，同比下降7.31%；二手住宅成交1245套，环比下降7.3%，同比上涨4.1%。截至本周，苏州与北京、南京楼市成交走势一致，新房、二手房成交量同样已连续下滑2周，成交进入下行通道，购房需求似乎仍然需要利好政策的激活。

（六）成都：新房成交量环比降幅收窄，二手房止降转升

第46周，成都新房成交2686套，环比下降6.51%，同比微升0.9%；二手住宅成交4463套，环比上升2.03%，同比上升31.61%。本周，成都楼市成交韧性特征凸显，新房成交量虽然仍在下降，但环比降幅明显收窄，且单周成交量仍处于较高水平；二手房修复效果相对更佳，成交量止降转升，同比涨幅略微走阔。

（责任编辑：王治强 HF013）