房企扎堆副中心拿地 高端住宅稀缺价值放大

11月5日,通州土桥棚改项目用地被金隅11.96 亿元价格摘得,指导价 6.2 万/平,这是今年以来通州副中心第三宗成交的宅地,加上之前的新盘供应,通州新房供应将在未来很长一段时间里高位运行。

统计显示,2023 年至今,通州副中心共成交 9 宗住宅用地,建筑面积超过 60 万平米,按单套面积 90 平/套的中位数水平,将提供超 6500 套房源,而截至目前,通州区域在售新盘数量超过 30 个。

如此集中的供应充分表明房企一致看好副中心发展前景,甚至不惧激烈竞争布局。据了解,通州已连续4年保持千亿级投资强度,副中心规划综合实现率达到52.7%,区域对企业的吸引力逐渐释放,今年 1-8 月,通州新设市场主体2.5万户,居全市第一,而金融业累计注册金融及关联机构460余家,成为副中心支柱产业。

规划的兑现极大的优化了副中心的城市界面,同时为区域内带来丰富、优质的医疗、教育等城市配套,区域宜居含金量升级,而产业的壮大势必为区域楼市带来巨大的需求,同时,副中心的双限购退出,这些因素叠加,成为吸引房企进驻的重要原因。

但另一方面,市场供应结构上来看,新房重叠度高,刚需和刚改产品构成供应的绝对主力,而别墅、豪宅等高端供应几近真空,区域内稀缺的别墅项目为格拉斯墅区,鉴于其稀缺属性,市场对该项目价值普遍看好。

据了解,格拉斯墅区位于副中心温榆河畔,距离运河核心区不出10公里,是副中心各类高端配套的直接受益者,同时距离优势可毫无压力的实现产住融合,其第一居所的属性也将更为凸显。另外,格拉斯墅区的标签不止于“稀缺”,其产品表现更是可圈可点——3000亩纯别墅住区、0.35的整体容积率、24万平方米的水域面积、超过300亩的生态湿地……这些表现在当前整个北京楼市也堪称独一份的存在,这也是格拉斯墅区常年霸榜北京别墅销冠的底气所在。

值得一提的是,格拉斯墅区还引入顶级教育资源——北京德闳学校,与英国德威系出同门,可提供十五年一体的高端教育。

目前格拉斯墅区已销售至六期,六期以246-658平米叠拼、合院为主,其中,合院新品为地上三层、地下二层的纯正别墅形态,独门独院,兼具庭院花园与露台空间,产品尺度达到独栋级规制,堪称当前别墅市场顶配。

业内人士指出,北京别墅用地本身稀缺,副中心供地更是以集约、高效为主,纯粹的别墅用地几乎为零,别墅新房更是一房难求,而与此相对的是副中心高端产业崛起,区域高端居住将逐渐觉醒,格拉斯墅区作为区域稀缺的高端别墅项目,其价值有望水涨船高。

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