武汉二手房，连跌17个月后首次上涨！记者实探：部分房源提价10万元起！

来源：智能家居时间：2024-11-18 22:00

一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施正在武汉市场积极显现。继武汉新建商品住房网签备案10月首次突破万套后，武汉市二手房也在连续下跌17个月后迎来首次上涨。

11月18日，证券时报记者探访武汉多家中介门店了解到，大幅降价的情况已有所减少，部分此前挂牌价格较低的房源确实出现了10万元到20万元不等的提价现象，二手房主的话语权有所提升。

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。而武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。

武汉东湖高新区关山大道区域的一名房产经纪人向记者表示，10月中下旬以来，该区域的成交节奏明显加快，有业主在观望数月后选择将房子卖出。还有少数好房源，挂网不到一个月就能卖出。

机构提供的数据也证实了这一点。武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。

“客户还是那些客户，此前主要是市场螺旋式下跌，使得购房者信心不足。” 武昌区徐东区域的一名房产经纪人向记者直言，以前同一小区过几天就有价格更低的房源挂出，客户不敢下手。即使是优质笋盘，客户看得蛮多也看得蛮久，下手时依然谨慎。

不过，9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。结合当时的市场表现和相关部委的表态，楼市政策加码的预期较为强烈。上述房产经纪人表示，二手房市场的情绪变化较大，更易受外部环境影响。“目前仍然是买方占主导，大面积提价现象没有出现，但是一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化。”

采访中，也有一些房东表示“不急于出手，还要等等政策反应”。而卖房更为积极的房东，多是为了满足置换需求。

有业内人士表示，进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生了积极影响。短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。

与二手房成交活跃相比，武汉一些新盘近期表现也比较亮眼。根据克而瑞监测数据，10月武汉市商品住宅项目认购套数前三的楼盘，月认购套数在170套以上，甚至出现了“夜光盘”。武昌区一楼盘连夜开盘，两小时销售额突破10亿元，首开的212套新房售罄。

11月15日晚开盘的汉口核心区域一楼盘，主推户型为106㎡至148㎡高层以及150至172㎡洋房，折后高层价格约2.2万元/平至2.4万元/平，洋房约2.6万元/平至2.8万元/平。根据该盘销售人员提供的海报，开盘当天去化152套，去化率接近八成，目前仅剩少量房源在售。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，今年10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案达到10919套，环比上浮139%，年内首次月度突破1万套。11月1日至16日，武汉新房成交4579套，与2022年、2023年同期相比均实现上涨。

记者注意到，新政后武汉楼市出现的回暖迹象，也加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。