2025年上市房企50强揭晓：华润、保利、中海位居前三

来源：智能家居时间：2025-05-23 18:22

【大河财立方记者秦龙】5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”报告正式发布。

大河财立方记者从克而瑞获悉，本次房地产上市公司测评围绕八大方面，共设有20个二级指标和44个三级指标，是国内关于上市房企综合实力重要的专业测评研究成果之一。

多个核心指标下降，销售规模持续走低

从核心测评指标来看，2024年上市房企总资产规模均值为1334.04亿元，房地产开发业务收入均值为228.49亿元，两者均值同比下降且降幅扩大；盈利能力方面，上市房企净利润均值为-1.37亿元，净资产收益率均值为0.24%，较上年有所下降；偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点至83.99%；经营效率方面，存货周转率均值和总资产周转率均值均有小幅下降。

榜单显示，10强上市房企排名出现变化，华发股份进入前10强。其中，华润置地、保利发展、中国海外发展排名维持前三；招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、万科A、越秀地产、华发股份、新城控股分列第四至第十名。50强上市房企榜单变动率为6%，较上年下降6个百分点。有3家新进榜企业，分别为嘉里建设、九龙仓集团、上海临港。

2024年中国房地产市场延续调整态势，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，销售面积规模回落至2009年水平；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，销售金额回到2015年~2016年水平。

市场信心有所恢复，拿地投资战略趋同

报告显示，以2024年12月31日收盘价计算，沪深300指数全年累计上涨14.68%，申万房地产行业指数全年累计下跌2.15%，跑输沪深300指数16.83个百分点，在申万31个一级行业内排名相对靠后。恒生中国内地地产指数全年累计下跌17.41%，跑输大盘41.59个百分点，内地房地产板块与港股房地产板块整体走势均大幅度弱于大盘。进入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象，资本市场活跃度较高，对房地产行业的信心有所恢复。

从拿地情况看，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元，同比下降42.80%，投资相对积极的头部国央企，投资力度也表现为下滑且同比降幅大多超过20%。拿地区域方面，2024年各企业拿地选择高度趋同，一、二线城市核心地块是多数房企的共同选择。头部房企依托资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。

报告认为，2024年中国房地产市场持续深度调整，上市公司收入及利润持续下滑，融资难问题依然存在，周转速度、经营效率、成长能力等方面均有所下降。进入2025年，国民经济延续回升向好态势，房地产政策延续宽松基调，政策重点围绕保交房、城中村改造，以及存量商品房和闲置土地收购等方面，地方政策不断优化向购房者释放利好信号，一季度以来市场成交保持止跌回稳的良好态势。于房企而言，需要积极把握结构性机会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。

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（责任编辑：郭健东）

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