民营房企出手了，敏捷集团33亿买入广州番禺多宗宅地，央企保利22.5亿加仓天河

图片来源：图虫

民营房企再次出手拿地。

5月30日，广州卖出5宗宅地，总金额合计55.69亿元，尽管地块全部底价成交，这场土拍却向市场释放了积极的信号。

时代财经了解到，位于天河区的1宗宅地由保利发展全资子公司广州金地房地产开发有限公司竞得，成交价格约22.52亿元。该地块面积5.76万平方米，其中，可建设用地面积3.56万平方米，计算容积率建筑面积为不高于7.38万平方米，楼面价约为3.05万元/平方米。

另外4宗宅地为连襟地块，位于番禺区的钟村板块，地块的前身是隆辉工业村的土地（下称“隆辉地块”）。值得一提的是，4宗地块虽然互临，但没有捆绑出让，最终由同一家房企敏捷集团全部买下，成交价格将近33.17亿元。

4宗地块总面积约为8.51万平方米，其中，可建设用地面积合计7.34万平方米，总的计算容积率建筑面积为不高于23.56万平方米，整体成交楼面价将近1.41万元/平方米。

敏捷集团是一家来自广州番禺的民营房企，集团总部便位于隆辉地块的隔壁。根据克而瑞研究中心发布的排行榜，今年1-4月，敏捷集团凭借28.3亿元的全口径销售额，在中国房企中排名第75，去年全年则以106.2亿元的全口径销售额排名第78。

最近3年，敏捷集团未有在公开土拍市场拿地的记录，上一次公开拿地可追溯到2021年8月，当时，敏捷集团以总价2.78亿元竞得广东省吴川市一宗占地面积约155亩的宅地。

期间，敏捷集团在旧改领域偶有落子。2023年11月，旗下广州市敏捷房地产开发有限公司正式签约成为广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目的合作企业，而在2021年6月，敏捷集团成为广州市增城区新联村旧村改造项目的合作意向企业。

为何时隔多年再次回归土拍市场？对此，敏捷集团没有予以回应。不过时代财经留意到，今年4月底至5月初，敏捷集团子公司广州敏骏房地产有限公司已于招标网站启动对“广州隆辉项目”销售中心、样板房、沙盘相关工程的招标。

时代财经统计得知，今年截至目前，一共有两家民营房企在广州拿地，且均落子番禺。5月6日，番禺广场融媒体中心北侧一宗土地面积仅为5138.83平方米的“蚊型”宅地出让，吸引了番禺置业、绿城、佰业泰、亚伦等4家民营房企到场，最终，番禺置业以3.07亿元竞得该地，溢价率为19.48%，达到今年的次高水平。

实际上，4月底广州土拍市场已呈现明显的回暖行情。4月30日，广州出让的3宗宅地，由于房企们猛烈追逐，地块全部溢价成交，整体溢价率达到19.48%，这是今年截至目前广州市场最热闹的一场土拍。

克而瑞广佛区域指出，民营房企久违地出现在广州土拍市场，一定程度上反映出了随着市场缓慢复苏，房企对广州楼市的预期在逐渐向好。另一方面，今年番禺区一二手房成交较为活跃，或是民营房企加仓番禺的重要原因之一。

根据克而瑞的监测数据，今年1-5月（截至5月15日），番禺区一手住宅成交3177套，成交金额130.78亿元，成交套数和金额均位居全市第二；1-4月，番禺区二手房成交5416套，位列全市第一。

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