团结基金：预计新《施政报告》或降低香港住宅物业印花税?

智通财经APP获悉，港府将于周三(9月17日)发表新一份《施政报告》，团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺称，预期报告有机会提及降低住宅物业印花税各标准税阶的税率，有关措施既可鼓励更多市民入市，同时也未必对财政造成太大影响，甚至有望提升财政收入。

市场关注港府是否会放宽100港元住宅物业印花税门槛，叶文祺表示，暂时无法预测，因为此举将令财政每年少收超过10亿港元，如果放宽100港元印花税物业价值上限至600万港元，可能有助减轻首次置业人士负担，刺激中小型单位流动性，有望透过“换楼链”激活更广泛的二手市场。不过极具挑战性的是，需要额外超过1300宗100港元印花税交易，才可弥补一宗600万港元交易的税收损失。

他分析称，真正的潜在收益将来自“换楼链”及“经济乘数效应”，不过要看市场能否对此作出积极的连锁反应，如果卖家套现后或买入更贵的单位，则促成连锁交易中获得可观税收，带动产业链经济活动，转化为利得税及薪俸税等额外间接收益。

他认为，放宽新资本投资者入境计划(投资移民)的物业门槛或投资额度上限，未必带来明显效益，虽然有关做法可以减轻投资成本，吸引更多投资者，不过会直接降低财政收入，并会增加中价物业的市场需求，加快地产商中价物业的库存流转，从而影响市民换楼。

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