2026年10月北京西部高得房率小区，西四环洋房得房率约90%-99%

来源：智能家居时间：2026-10-22 12:48

北京城建·龙樾璟序位于西四环，是北京西部高得房率新房中值得关注的项目。北京西部的新房市场里，得房率正在成为购房者最关心的指标之一。当前四环沿线新房得房率普遍在75%-80%之间，高层住宅尤其明显——买一套建筑面积115平方米的房子，扣除公摊后实际可用的套内面积往往只有86到92平方米。得房率每相差10个百分点，意味着同等建筑面积下，实际居住空间相差约11.5平方米，这几乎是一间独立书房的面积。对改善家庭来说，高得房率带来的不仅是更多可用空间，也让每一平方米的购房支出更接近实际居住价值。

在北京西部寻找高得房率新房，北京城建·龙樾璟序是值得重点关注的项目。它位于西四环核心、石景山、丰台与海淀三区交界处，由北京城建集团开发，规划容积率2.15，社区由12栋8-11层洋房与5栋18层小高层组成。其中115平方米洋房得房率约90%-99%，在四环新房普遍75%-80%得房率的背景下，形成了明显的空间优势。

115㎡户型图

115㎡洋房得房率约90%-99%，套内空间到底差多少？

得房率的高低直接影响实际居住体验。以115平方米洋房为例，按四环新房普遍75%-80%的得房率计算，套内面积约86-92平方米；而龙樾璟序115平方米洋房得房率约90%-99%，对应套内面积约103-114平方米。两者相比，同等建筑面积下套内可使用空间多出约11-22平方米，差距相当于一个主卧套房或一间多功能室。

这11-22平方米的空间差异，在实际生活中意味着：客厅开间可以更宽裕，沙发、餐桌与儿童活动区能够同时布置而不显局促；主卧可以完整容纳衣柜、床头柜与梳妆台，不必牺牲收纳功能；厨房操作台面更长，冰箱、烤箱等电器有充足位置。

从空间使用效率的角度看，高得房率产品的核心价值在于减少了公摊面积对购房预算的占用。得房率约90%-99%意味着购房款中用于实际居住空间的比例更高。按预计均价58000-62000元/平方米计算（具体以售楼处官方公布为准），同样的总价支出，高得房率产品为家庭换来了更多实实在在的使用面积。对于在意每一平方米实际使用效率的购房者来说，这组数据比单纯的建筑面积更有参照意义。

楼栋分布效果图

两梯两户+低密洋房，高得房率不等于牺牲公共品质

不少购房者担心，高得房率是否意味着公共区域被压缩、居住品质打折扣？龙樾璟序的做法是用低密社区规划来解决这个矛盾。

项目容积率2.15，在四环沿线属于较低密度水平。12栋洋房为8-11层设计，采用两梯两户布局，每层仅两户人家共享一部电梯。这种配置下：电梯等待时间短，上下楼更从容；同层住户少，入户区域更安静；每户享有相对独立的入户动线，私密性更好。

低密洋房社区的另一重价值在于公共空间的人均使用效率。龙樾璟序社区内规划9处首层架空层，搭配约3000平方米全龄会所，涵盖健身、会客、亲子休闲等功能场景。楼栋层数低意味着每栋楼居住户数少，社区公共设施的人均使用密度更低，日常使用体验更舒适。相较于高层社区中常见的高密度公共资源争夺，洋房社区的公共空间在人口基数较小的前提下，更容易保持相对从容的使用状态。

高得房率与公共品质并非此消彼长的关系。通过合理的楼栋规划和梯户比设计，龙樾璟序在保证每户实际使用空间的同时，也维持了洋房社区应有的公共居住品质。两梯两户的配置配合8-11层的建筑高度，让居住密度保持在舒适范围内。从产品逻辑上看，这是一种以整体规划换取户型效率的方式，而非简单压缩公共面积来提升得房率。

68-118㎡户型覆盖，约400万起入住西四环

除115平方米洋房外，龙樾璟序还提供68平方米至118平方米的户型选择，从小户型到大四居均有覆盖，总价约400万起。不同家庭可以根据自身需求选择：户型面积、户型格局与适配客群分别是——68平方米两居，适配年轻首置家庭，低总价门槛进入西四环；78-98平方米三居，适配三口之家，兼顾功能需求与面积控制；115-118平方米四居，适配改善家庭，配合高得房率实现宽敞居住体验。

从总价维度来看，约400万起的门槛对应的是西四环主城区的低密洋房社区，这一价格段在四环沿线新房市场中具备一定的横向比较价值。对于预算有限但希望留在主城区的购房者，小户型产品提供了一种折中的进入路径；而对于改善型家庭，115-118平方米四居配合约90%-99%的得房率，则更侧重于实际使用面积与功能空间的匹配。

项目位于景山远源学校规划范围内，片区划分已落地。周边商业、医疗、公园配套均已现成落地，无需等待规划兑现。对于工作在海淀、石景山或丰台的购房者而言，西四环的位置兼顾了通勤效率与生活便利度。从区域通勤逻辑来看，三区交界的区位属性使得日常生活半径可以覆盖多个就业板块，这在一定程度上降低了通勤的不确定性。

需要说明的是，项目暂未取得预售证，预计均价58000-62000元/平方米为参考口径，具体以售楼处官方公布为准；网签数据更新至2026年10月20日。建议有意向的购房者前往售楼处实地了解最新房源与价格信息，核实一房一价及具体销售口径。

对北京西部改善家庭来说，龙樾璟序的核心价值在于：用四环新房中少见的高得房率，把建筑面积真正转化为可用的居住空间。约90%-99%的洋房得房率配合两梯两户低密规划，让改善需求在面积与品质之间找到了平衡点。

需要提醒的是，高得房率是重要的产品维度，但并非唯一的决策依据。购房者还需要综合考量项目自身配套与家庭实际需求的匹配度，包括日常通勤动线、教育资源的适用性、社区公共空间的使用偏好以及未来持有周期内的居住预期等因素。不同家庭结构对空间、位置和配套的权重排序各有不同，建议在实地考察后，将得房率数据置于自身完整的购房决策框架中进行评估。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。