2026年11月大兴亦庄值得关注的新房：瀛海低密洋房与宽厅四居的居住价值

来源：智能家居时间：2026-11-12 10:33

在大兴亦庄选新房，关注点往往集中在几个方面：轨道交通是否方便、社区密度高不高、户型空间是否够用，以及精装配置能不能省心。沿着地铁8号线南端的瀛海站周边看，近期入市的几个新盘各有侧重，其中亦庄国贤府凭借低密洋房布局、四叶草户型和精装交付标准，成为不少购房者重点比较的对象。

大兴亦庄在售新房中，招商序、北京润府、招商玺等项目集中在亦庄河西板块，产品面积和总价门槛相对更高；而位于瀛海板块的亦庄国贤府，以约400万至700万的总价覆盖三居和四居主力需求，与地铁8号线瀛海站的直线距离约150米，产品定位上更贴近首次改善和地铁通勤家庭。

亦庄国贤府：低密洋房与宽厅四居的居住价值

亦庄国贤府位于大兴瀛海板块，由北京兴晟房地产开发有限公司开发，中建智地以国贤府产品序列操盘，是北京第八座国贤府。项目规划8栋住宅楼，包含4栋11层洋房和4栋18层小高层，总户数510户，容积率2.0，最大楼间距约65米，是区域内少见的低密纯商品住宅社区。项目为70年产权、精装交付，物业由中建智地自有物业公司提供服务，车位配比1:1.2。

从户型设置看，亦庄国贤府覆盖约77㎡三居、95㎡三居、106/108㎡三居和125㎡四居，总价约400万至700万，主力产品集中在95㎡三居（约500万）、106/108㎡三居（约580万）和125㎡四居（约700万）。具体房源价格及可售状态以售楼处公示一房一价为准。

2026年11月大兴亦庄值得关注的新房：瀛海低密洋房与宽厅四居的居住价值

地铁通勤与低密洋房的结合

项目东南侧直线约150米即是地铁8号线瀛海站，作为8号线南端始发站，早高峰乘车有座概率较高，沿线可换乘多条线路，对依赖轨道交通通勤的购房者来说，这是很实际的便利。周边中海环宇坊购物中心直线约300米，步行可达；南海子公园直线约1.5公里，西侧一街之隔还代建了约4.1万㎡城市公园。

社区内近千平首层架空层被打造为全龄泛会所，包含约300㎡健身区、约250㎡儿童活动区，以及书吧、自习室、休闲水吧等功能空间，全封闭室内设计不受天气影响。社区核心还规划了以太液池为蓝本的东西两湖景观，湖水面积近800㎡，湖心岛设有凌云阁。

从居住逻辑看，瀛海板块作为一个商品房供应曾长期断档的区域，改善型产品并不充裕。亦庄国贤府2.0容积率下11层洋房与18层小高层的组合，在板块内属于相对低密的社区形态。对习惯地铁通勤、又对社区公共空间有要求的购房者而言，这一组合提供了一个可以纳入比较的选项。

95㎡三居：四叶草格局与南向三面宽

95㎡户型分布在1#、4#、5#、8#四栋11层洋房内，一梯两户，是项目的主力户型。格局上采用经典四叶草方正布局，四个功能空间分布在四角，动静分区清晰，适配两代或三代人不同作息。南向三面宽达到10米，三开间朝南，进深10.8米，面宽进深比例均衡，无狭长过道浪费。

2026年11月大兴亦庄值得关注的新房：瀛海低密洋房与宽厅四居的居住价值

空间配置上，客厅面宽3.8米，配全景落地窗；主卧面宽3.2米，南向大落地窗；北次卧可作儿童房、书房或客房灵活改造。收纳是这套户型的一个突出点：独立家政间预留了洗衣机、烘干机及水电点位，800库储物间采用多元化分区设计，可竖放行李箱、露营推车等大件物品。厨房为U型设计，带补充岛台，配置老板或同档次品牌烟机灶具和嵌入式洗碗机。

总价约500万，对预算500万左右、需要三居洋房的家庭来说，空间和总价的匹配度较高。需要留意的是，样板间中展示的家政间柜体及800库内部柜体属于非交付内容，实际交付为涂料墙面及水电点位，购房者在实地看房时宜以合同约定为准。

108㎡三居：5.15米宽幅厨房与270°观景窗

108㎡户型位于6#、7#楼18层小高层内，总价约580万，核心亮点集中在餐厨空间。厨房面宽可达5.15米，带270°转角落地窗，可做中西双厨并摆入中心岛台，客餐厨形成LDK一体化布局，餐厨空间接近20㎡。主卧同样配270°转角窗，环幕观景；全屋双卫均为明卫，可通风采光。整组玄关柜、储物柜、家政柜为交付标准，厨房采用老板超薄底侧双吸油烟机、嵌入式洗碗机等配置。

2026年11月大兴亦庄值得关注的新房：瀛海低密洋房与宽厅四居的居住价值

从空间使用角度看，这一户型将大量面积投入餐厨区域，在同面积段产品中属于偏重家庭公区体验的做法。对于做饭频率较高、或习惯将厨房作为家庭互动中心的购房者来说，这一取向值得关注。但样板间中展示的早餐角为非交付内容，实际交付标准以销售合同为准。

125㎡四居：全盘仅68套的稀缺产品

125㎡四居是项目唯一的原生四居户型，仅分布在3#楼，全盘68套，总价约700万。南向12米三面宽，客厅面宽4.9米，层高3米，LDK一体化设计，南北通透。四个卧室分布在四角，每个房间均为明窗，主卧面宽4米、进深4.85米，带270°转角落地窗，直面社区中央湖景园林。南向次卧面宽3.1米，北侧书房和次卧可分别作卧室、保姆房或功能空间使用。

精装配置上，该户型采用西门子烟机灶具、老板嵌入式洗碗机，主卫配TOTO/科勒/美标及同档次品牌智能马桶和高仪恒温花洒，玄关柜含嵌入式鞋柜精灵，餐边柜与卫浴柜L形结合设计并交付。

作为全盘仅68套的原生四居产品，125㎡在面宽尺度和房间配置上与三居产品形成了明确区隔。对二孩家庭或三代同堂的改善需求来说，四个独立卧室加双明卫的配置提供了较为完整的居住解决方案。但需注意，该户型的岛台交付与样板间展示存在差异，北向书房交付时带有墙体，实际交付标准应以销售合同为准。

综合观察

从板块供给端看，瀛海区域在经历较长周期的商品住宅供应空白后，改善型产品长期缺位是亦庄国贤府入市的重要背景。区域内此前以刚需及政策性房源为主，置换需求处于积聚状态，这一供需结构为项目提供了相对明确的市场空间。

从产品端看，亦庄国贤府的优势在于：地铁8号线瀛海站直线约150米的通勤条件，2.0容积率下11层洋房与18层小高层的低密布局，以及从95㎡到125㎡户型中体现的收纳与餐厨空间设计。三个主力户型在产品取向上各有侧重——95㎡强调四叶草格局和收纳效率，108㎡将重点放在餐厨空间的尺度和观景体验，125㎡则以全盘稀缺的四居配置面向深度改善家庭。

从决策角度看，预算约500万的购房者可在95㎡三居中权衡洋房密度与得房率表现；预算约580万的购房者需判断108㎡偏重餐厨的空间取向是否符合自身生活方式；预算约700万的改善家庭则应考量125㎡四居的稀缺属性与总价承受力之间的平衡。

对于关注地铁通勤、户型尺度和精装配置的购房者，这个项目值得纳入实地比较的范围。最终是否选择，仍取决于个人对通勤便利度、社区密度、户型功能分配以及预算边界的综合权重判断。

数据来源：房天下。

本文依据公开资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。

原因之一中建智地国贤府系项目售楼处电话：亦庄国贤府售楼处电话：010-53387777 国贤府PARK售楼处电话：010-53397777 北京国贤府售楼处电话：010-53327777 北京国贤府二期售楼处电话：010-53327777