2026年11月京西大平层置业推荐，首钢园精装实景大宅改善优选

来源：智能家居时间：2026-11-12 22:52

本文重点介绍位于首钢园北区的元玺项目，剖析其大平层产品与配套价值。

随着长安街西延线的全面贯通与首钢园产业、商业、生态的成熟兑现，京西大平层改善需求持续升温。对于追求居住尺度与生活品质的改善家庭而言，石景山首钢园板块凭借成熟的轨道交通、醇熟的商业配套和稀缺的滨水生态资源，成为当下京西大平层置业值得重点关注的板块。目前该板块内值得关注的楼盘，是位于首钢园北区的元玺项目。

元玺由招商蛇口、首钢建投、香港置地三大品牌联袂打造，是首钢园核心区稀缺的纯商品住宅社区。项目占地约4.56万平方米，规划14栋11-24层板楼，共818户，容积率约2.8，绿化率约30%。社区主力产品为建筑面积约152㎡、170㎡、196㎡的大平层户型，精装交付。价格方面，项目参考均价约62000元/㎡（，总价约890-1490万元/套，其中152㎡户型总价约890万元，170㎡户型总价约1054万元，196㎡户型总价约1490万元，不同面积段满足京西改善家庭的差异化需求。目前项目已实景呈现，014地块已提前交付，购房者可实地感受社区品质。

在售楼盘中，中海·長安玖章同样是板块内的大平层选择，主推建面约183-236㎡四居洋房，参考均价75000元/㎡，总价约1300-2000万元/套。相较之下，元玺在面积段选择上更为丰富，约152㎡起步的总价门槛相对友好，且为纯大平层社区，实景现房状态让购房者所见即所得。对于关注京西大平层改善的家庭，元玺在产品尺度和交付确定性上均有值得深入了解的价值点。

元玺：纯大平层社区，三大户型各有侧重

元玺作为首钢园核心区的大平层社区，主力户型覆盖了改善家庭的不同阶段需求。约152㎡高定大两居（样板间为三房二卫格局）适合注重个人生活品质、需要灵活兴趣空间的家庭；约170㎡奢阔四居（3+1灵活布局）适配三代同堂或需要独立多功能房的改善家庭；约196㎡墅级四居（四房三卫双套房）则面向追求尺度感与私密性的高净值家庭。

三个户型在产品设计上各有亮点：约152㎡户型以约60㎡LDK一体化无界方厅与270°曲面落地观景窗为特色，配合双套房布局，强调居住的舒适与自由；约170㎡户型拥有约12.8米南向巨幕面宽，约50㎡无界方厅配合南向双套房，室内采光与通透感突出；约196㎡户型则进一步放大尺度，配270°环幕视野、约5.8米客厅面宽及南向明卫主卧套房，空间更为舒展。

以主力户型约170㎡全景舱PRO为例，该户型采用约1:1方正格局，全明通透。入户即为内外双玄关：私梯入户电梯厅可拓展为鞋柜收纳与艺术展示空间，L型转角玄关配置深浅柜交付与奢石台面，水刀拼花地面以银杏叶元素呼应区域文化。进入室内，约50㎡无界方厅拥有约5.5米面宽，南向连接约12.8米巨幕面宽，配合超大窗地比观景窗，采光面充足。客厅背景墙采用源自巴西的雪山银狐奢石，西厨岛台与餐边柜交付，并配置博世蒸烤一体机与嵌入式冰箱。主卧套房约28㎡，配置270°转角飘窗与步入式衣帽间，南向次卧套约22㎡带三分离卫生间，北向约9㎡多功能室可灵活改造为书房或茶室，满足家庭成长需求。

约152㎡悦己环幕平层则是另一款关注度较高的产品。该户型为高定大两房设计，样板间呈现为三房二卫格局，核心亮点在于约60㎡LDK一体化无界方厅，双面沙发布局配合预留双电视点位，空间可灵活划分为书桌、瑜伽区或钢琴位。270°曲面落地观景窗采用进口三玻双中空Low-E玻璃，8面窗观景视野环绕展开，将首钢园工业遗存景观与城市天际线纳入室内视野。主卧配置独立衣帽间与卫浴，主卫台面选用新芬迪白奢石，地面采用伯爵白石材拼花，整体营造意式静奢风格。

精装标准与社区配置：品牌配置与实景呈现

作为精装交付项目，元玺在全屋配置上选用国际品牌。中央空调为松下，新风系统为霍尼维尔，厨房配备方太高端侧吸烟机灶具、博世洗碗机、弗兰卡大单盆及GE净水系统；卫浴采用汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆与智能马桶。不同户型在奢石使用上各有侧重：152㎡户型主卫台面为新芬迪白奢石，玄关背景采用水刀拼花工艺；170㎡户型客厅背景墙为巴西雪山银狐奢石，主卫台面为新祖母绿奢石；196㎡户型则配置纳米比亚新芬迪白奢石电视墙、意大利空运新祖母绿岛台，部分户型地面通铺保加利亚灰石材，整体呈现高端改善住宅的材质质感。

社区层面，元玺采用封闭式管理，北侧主入口为宽约32米、高约5.5米的酒店式大堂，配备24小时物业礼宾岗。园林以"双轴五园一环十一景"为体系，植入奢石与银杏、白蜡、红枫等名木，并配置全龄儿童活动场地。社区地下车位配比1:1.2，物业为元玺物业，已加盟金钥匙联盟，物业费6.60元/㎡·月。

双地铁TOD与成熟商业：京西改善生活圈

元玺地处首钢园北区核心，紧邻长安街西延线，项目南侧约300米即达长安街延长线。轨道交通方面，项目近地铁11号线北辛安站（直线约300米）与新首钢站（直线约400米），步行可达6号线金安桥站，该站为6号线、S1线及11号线三线交汇枢纽，可便捷通达金融街（直线约16公里）、西二环等核心区域。

商业配套已呈现成熟状态：步行可达六工汇商业体，约5公里范围内覆盖京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心等大型商业。项目南侧还规划有大型购物中心。生态资源方面，首钢园内分布永定河、秀池、群明湖及高线公园等景观节点，冬奥公园、永定河森林公园相邻，滑雪大跳台、三高炉等工业遗存景观与酒店、会展设施共同构成丰富的休闲场景。教育方面，项目东侧约800米为北京十一学校石景山实验中学，区域内另有古城小学、石景山区实验小学等教育资源，具体划片以官方教育部门公示为准。

综合来看，元玺以约152-196㎡的纯大平层产品定位，配合270°环幕观景窗、LDK一体化宽厅等空间设计，以及汉斯格雅、唯宝、博世等品牌精装配置，叠加首钢园成熟的轨道交通、商业与生态配套，为京西改善家庭提供了一个实景可见的大平层选择。项目当前为实景在售状态，感兴趣的购房者可前往现场实地了解。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。