6月LPR公布,济南各银行最新房贷利率来啦

来源：智能家居时间：2020-06-23 15:42

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期市场报价利率为3.85%，5年期以上贷款市场报价利率为4.65%，1年期、5年期以上已经连续两个月维持不变。在此基础上，济南各银行最新上浮基点公布，贝壳济南站带大家看看最新的银行利率。

LPR变化趋势

自去年8月改革至最新出炉的第11次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5、6月保持不变；5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5、6月保持不变。

要不要变更LPR?

其实，在lpr被提出的这段时间以来，大多数人都在观望，纠结把现行的固定利率变更成LPR到底合不合适。

在过去，房贷都是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价，但新政规定，日后将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价。换言之，选择定价基准转换为LPR后，房贷利率不再是一成不变，而是会随着LPR的浮动而改变(不包括公积金个人住房贷款)。从LPR走势来看，去年8月份一直到今年的6月份，5年期LPR从4.85%降至4.65%，一年期LPR从4.25%降至3.85%，一直是下行趋势。

对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

在济南如何变更LPR?

从通知方式来看，部分银行主要通过线上自有渠道发布公告方式来通知相关客户。则另一部分银行则在自有电子渠道上发布公告外，还会通过电话、短信和电子邮件等方式通知到相关客户。不过，要留心部分银行是需要客户看到相关公告后与贷款银行自行联系办理相关业务。

目前各家银行公告的办理渠道主要分为线上、线下两种方式。其中，线上主要包括手机银行APP和网上银行两种方式，而线下则通过智能机具或柜台办理。

不过一定要注意，根据央行公告，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

各银行LPR转换操作指南如下☟